En WA2 y por lo tanto en la parcela 4/5 está permitido según el BP construir casas unifamiliares, si la parcela colindante también es/será una casa unifamiliar (lamentablemente no se permite enlace). Las parcelas son vendidas por la Sparkasse y ellos tampoco ven ningún problema en ello. Por lo tanto, planeo una casa unifamiliar.
La zona es una zona de riesgo de inundación, con agua subterránea presionante. Los diques están diseñados para una inundación centenaria según el simulador (¿es así en todas partes?). La última inundación extrema fue en 1882, entonces realmente hubo tierras inundadas y todo se destruyó. Desde entonces se supone que se ha mejorado la protección contra inundaciones... Intentaré averiguar si la ciudad puede asesorar sobre el tema y en la zona.
La posición de una casa unifamiliar creo que es bastante clara, tal como lo dibujó hanghaus2023: el carport/garaje completamente en el norte y justo junto a él la casa, de modo que la zona sur quede libre para la terraza y el jardín. Sin embargo, habría pensado que el carport/garaje también debe respetar la distancia de 3 m hacia el norte. Con eso se puede estimar la posición +-3 m.
Supongo que la calle existente N/S es mayormente plana, pero el terreno cae al W/O. Las calles sin salida probablemente bajarán desde la calle existente sin cambios.
Así me lo dijo también la Sparkasse, en términos no técnicos. "Él" también asumió que las parcelas se nivelarán/rellenarán al nivel de la calle (pero por supuesto por los compradores). Lamentablemente sigo sin tener un plan de alturas.
De ahí deduzco que rellenarán la transición de la calle sin salida a la calle existente y luego dejarán que descienda lentamente hacia el campo.
