Información falsa sobre la propiedad en el exposé

Hola a todos,

tengo una pregunta para ustedes:

Hace casi 3 semanas vimos un terreno que nos entusiasmó. Vimos el terreno junto con un agente inmobiliario y también recibimos el contrato de intermediación incl. el [Exposé] del terreno. Mi prometida lo firmó porque queremos comprar el terreno.
En el [Exposé] dice que el terreno está completamente urbanizado. Después de numerosas visitas a oficinas y conversaciones con el propietario del terreno, resultó que el terreno no está urbanizado en absoluto, por lo que surgirían altos costos adicionales. Por eso también cancelamos la cita ya fijada con el notario.

Como ya conocíamos al vendedor personalmente, nos gustaría, si es posible, comprar el terreno de forma privada para compensar los costos adicionales de urbanización por la comisión que dejaríamos de pagar al agente inmobiliario.

Después de investigar un poco sobre este tema en internet, me encontré a menudo con la expresión "fraude doloso".

Quizás sea importante decir que el propietario del terreno no firmó ningún documento. Él mismo publicó el terreno en [Ebay Kleinanzeigen] sin indicar que el terreno estaba urbanizado. Luego recibió una llamada del agente inmobiliario preguntando si también podía ofrecer el terreno en su plataforma. Él accedió. La afirmación de que el terreno estaba completamente urbanizado fue inventada o arreglada por el agente inmobiliario.

¿Existe alguna posibilidad de realizar la compra sin agente inmobiliario?

Muchas gracias

Florian

El agente está en el juego y ustedes se han dado cuenta del terreno a través de él -> no, no se salen de eso. Independientemente de mi opinión sobre los agentes: Esto es ese pensamiento típico de "ver en la tienda y comprar en línea" -> Horrible.

Claro "sí y no" - pero aquí en el foro no se realizará asesoramiento legal.

Atención, no es asesoramiento legal, opinión de profano:

Salir del contrato de corretaje será difícil si no se hace de manera oficial, es decir, primero demostrar que existe un engaño doloso. También puede ser que la declaración del corredor sea correcta, dependiendo de qué se entienda o deba entenderse por "totalmente urbanizado". Esto no puede aclararse aquí en el foro sin los planos correspondientes.

Si realizan la compra sin intermediario, el corredor se enterará y tendrá juego fácil para hacer valer su reclamo - al menos inicialmente.

Si quieren salir de eso, deben abordar al corredor directamente y activamente y confrontarlo con la situación (supuestamente) factual. O contratar un abogado de inmediato, si no se sienten capaces de hacerlo personalmente. Aunque, como dije, tampoco descarto que el corredor tenga razón con su versión y que, por lo tanto, no haya ningún defecto.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¿Qué es lo que aún debe ser urbanizado en el terreno?

Se debe realizar la conexión completa a las redes de suministro y evacuación. Aún no hay nada instalado.

La definición de "totalmente urbanizado" no es, en mi opinión, que los servicios estén en la propiedad, sino que al menos estén presentes en la calle. Por lo tanto, la pregunta es dónde se encuentran exactamente los servicios.

No puedo poner el enlace, pero si buscas en Google "Grundstück voll erschlossen" y tomas el primer enlace (que va a B**recht.d*), alguien hizo prácticamente la misma pregunta y la respuesta fue, entre otras cosas:

un terreno se considera totalmente urbanizado también cuando el agua, aguas residuales, gas y electricidad circulan en algún lugar o en la calle junto a la propiedad. No estaría totalmente urbanizado, por ejemplo, si uno de los servicios no está disponible, entonces se llama parcialmente urbanizado. Simplemente busque un poco y encontrará que esto se confirma. Estarías en una buena posición si en el contrato de compraventa te hubieran asegurado la instalación hasta la frontera o si hubieras preguntado antes en la oficina de urbanismo. Por lo general, en los contratos notariales se acuerda una exclusión de garantía, así que uno queda mal. 4000 euros de aprendizaje son mucho, pero si luego eres más crítico durante la construcción, los recuperas. Todos pagan en algún momento durante la construcción.