Ampliar el terreno edificable alrededor del terreno de jardín - Impactos en la ventana de construcción

Hola,

hemos adquirido el último solar en una zona residencial. Junto a este solar hay un trozo de terreno de jardín. Estamos en contacto con el propietario del terreno de jardín y estamos considerando comprarlo junto con el solar.

Mi pregunta es, qué efectos tendría esto sobre el área edificable. ¿Puede un terreno que no es urbano asumir una carga de construcción? Si es así, ¿significaría esto que en la frontera entre el terreno urbano y el terreno de jardín no se tendría que mantener una distancia de 3 metros, sino que estaría permitida la edificación en la línea divisoria con la vivienda?

Si pudiéramos construir hasta la línea divisoria, el jardín tendría naturalmente más valor para nosotros que si tuviéramos que mantener los 3 metros de distancia con la casa y sólo tendríamos una mayor superficie de jardín.

La valoración tampoco es fácil. Por supuesto, el jardín tiene más valor para nosotros que para otros, porque su utilidad sería mayor para nosotros. Por otro lado, somos prácticamente los únicos que tendrían algún beneficio de ello. Por eso es muy complicado.

Que estemos considerando esto se debe a que el propietario del terreno de jardín se acercó a nosotros. Por otro lado, sus demandas son actualmente utópicas, por lo que considero muy improbable que se cierre realmente un negocio.

Quizás tengan algunos consejos o información al respecto, ya que he leído con frecuencia sobre terrenos combinados de construcción y jardín.

¡Muchas gracias!

No veo ningún efecto sobre el área de construcción en ningún caso - ¿por qué iba a haberlo? Pero si el área de construcción llega hasta el límite, entonces el terreno de jardín probablemente se tratará igual que el terreno de construcción, es decir, entonces debería registrarse una carga por área de separación.

La fijación de precios es, por supuesto, siempre un capítulo aparte.

Buena suerte

K1300S

Gracias, quizás como profano tenga una comprensión errónea del [Baufenster].

Finalmente, actualmente se ve así:
Ancho del terreno x metros
Ancho máximo del edificio principal igual a x metros - 6 metros (3 metros de distancia a la frontera tanto a la derecha como a la izquierda).

Quizás la autoridad competente pueda proporcionarme una información fiable al respecto.

Eso seguro. Una ventana de construcción puede ser perfectamente más pequeña que hasta las áreas de separación usualmente establecidas. En mi caso, por ejemplo, la ventana de construcción llega hasta el límite lateral de la propiedad, pero hacia atrás deben quedar libres alrededor de 25 m. Así que tampoco podría construir ahí, aunque la tierra detrás me perteneciera.

Buena suerte

K1300S

Es cierto que algo así puede estar establecido, también lo sé. Nuestro terreno es muy pequeño, y según tengo entendido, la única condición es que debemos mantener una distancia frontal a la calle.

De tu primer mensaje deduzco que podría ser posible inscribir una carga de superficie de separación en el terreno del jardín. Por lo tanto, si el área edificable llegara hasta el límite lateral, se podría construir tres metros más ancho en combinación con dicha carga, que yo mismo podría imponerme si compro el terreno del jardín.

Según Wikipedia, debería encontrar las superficies de separación dibujadas en el plano de la zona edificable, eso lo revisaré más tarde.

Gracias y saludos cordiales

Sí, creo que así está bien. Solo falta la [Bauamt], pero con ellos tienes que ponerte en contacto de todos modos. Al fin y al cabo, ellos tienen que decir "Sí".