Ampliar la propiedad

Hola,

primero que nada, ya me encuentro en la fase de construcción.

Al medir, me di cuenta de que un pedazo de terreno junto a mi terreno aún está libre para la venta, me lo ofrecieron para comprar, se trata de aproximadamente 20 m² de "franja", ahora me surgen algunas preguntas.

Ya entiendo que la "franja" primero se convierte en una parcela propia y luego se fusiona con la mía actual, también sé que por lo tanto debe modificarse en el registro de la propiedad, lo que significa notario, etc. costos, lo que me inquieta un poco es el impuesto sobre la compra de propiedad, tengo miedo de que de repente se calcule sobre los costos de construcción, ¿alguien ha tenido acaso un caso similar?

El terreno lo consigo relativamente barato por solo 40 € por m².

Sería amable si alguien pudiera ayudarme.

Gracias de antemano

El impuesto de adquisición de bienes raíces debería aplicarse solo al nuevo terreno adquirido. ¿Por qué se debería cobrar nuevamente el impuesto de adquisición sobre tu terreno existente? ¿O estás construyendo con un promotor, donde compras el terreno y la casa en un solo paquete y aún no has pagado el impuesto predial?

... donde estoy un poco desconfiado es con el impuesto de transmisiones patrimoniales, tengo miedo de que de repente se calcule sobre los costos de construcción, ¿alguien ha tenido quizás un caso similar?

Solo pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre la parte que se adquiere nueva.

Saludos, experto en construcción

He aclarado esto de nuevo, tendría que pagar 3200€ por 20 m2 con todo incluido, lo cual rechacé amablemente, pero no querían ceder, ya que quieren deshacerse de eso o tampoco quieren cuidarlo, entonces me ofrecieron que podría usarlo junto con ellos, pero no debería contar con eso, podría, por ejemplo, plantar algo allí o incluso pavimentarlo.

Pero soy algo escéptico con estas cosas, ¿debería tener en cuenta algo o me podrían surgir costos ocultos?

¿Ustedes qué harían?

El uso deberías regularlo definitivamente mediante contrato ([Patchvertrag]). ¿De dónde vienen 3200€ para 20m² a 20€ = 400€?

Desde mi punto de vista, no es necesaria una fusión: simplemente dejarla como parcela propia; así se eliminan los costos de medición.

entonces el terreno me costaría 45€ por m2, luego se agregarían los costos notariales, impuestos, el cambio en el registro de la propiedad o la inscripción y de todos modos hay que medirlo,
ya que la parcela ni siquiera existe y hasta ayer era desconocida, supongo que te refieres a un contrato de arrendamiento, creo que por ese rumbo irá,
¿cómo funciona realmente un contrato de arrendamiento? normalmente también deben haber costos mensuales ya que es algo parecido a alquilar.