Propiedad existente - tasador, financiación, negociación...

Hola a todos,

hemos encontrado una casa interesante, que según las fotos y una inspección externa parece adecuada (lo cual para nosotros ya es un gran paso :) - ¿cuáles son generalmente los siguientes pasos?

Vamos a hacer una cita para la visita como siguiente paso, si nos gusta, entonces veo los puntos pendientes:

- Perito (no sé cómo funciona eso ni si a todos los agentes inmobiliarios les gusta)
- Aclarar la financiación
- Comprar/Negociar

Me resulta difícil, por ejemplo, después de una visita entregar todo a la banca, porque esa es la parte que probablemente lleva más tiempo, a la vez hacer una visita con un perito, o primero después de la aprobación bancaria y luego idealmente quieres negociar, porque supongo que cada uno pone la casa más cara de lo que sería su precio final de venta.

Si tienes mala suerte y ya hiciste todo con el perito, quizás alguien más haya comprado la casa...

¿Cuál es la mejor manera de proceder?

Saludos
Henrik

Visitar la casa, registrar el interés de compra, esperar adjudicación, aclarar la financiación con el banco, visitar simultáneamente con un perito, notario. Al menos aquí en la zona no hay negociación. Hay varios interesados en la compra y el vendedor elige entre ellos. O el vendedor suele vender al mejor postor.

Yo pondría al perito al principio... si encuentra defectos graves, eso puede afectar, por ejemplo, al precio y a la financiación. Además, el tiempo es importante al comprar una casa de segunda mano... hemos visto muchas casas cuyos precios han bajado con el tiempo. Quiero decir: comprad solo cuando realmente tengáis una buena sensación con el precio.

Hola Henrik,

- Perito (ni idea de cómo funciona esto y si a cada agente inmobiliario le gusta)

Al revés es la cosa: si no le gusta al agente inmobiliario, ¡algo no está bien en la casa!

Tú, como cualquier otro comprador (novato) de inmuebles usados, nunca debes comprar una casa sin el acompañamiento de un perito. El perito visita contigo la propiedad y posteriormente elabora un informe donde se pueden ver los posibles costos de rehabilitación. Esto, sumado al costo de la casa/terreno y gastos adicionales, lo necesitas para tu:

- Financiación

Los inmuebles usados se valoran diferente que las propiedades nuevas.

Asumo que ya tienes claro tu presupuesto desde hace tiempo; sabes en qué marco financiero puedes moverte. Entonces sólo es lógico que tengas un desglose de costos a mano cuando lleguen las cosas serias. Si hay mucho que rehabilitar, puede ser que tu banco financiador exija un acompañamiento pericial. Entonces es bueno que ya tengas a un perito a tu lado.

- Comprar/Negociar

Si tienes mala suerte y has hecho todo con perito, quizás otra persona haya comprado la casa...

Tendrás que aprender a vivir con cierto riesgo residual ;)

Saludos, experto en construcción

hm ¿para qué sirve entonces un foro así, si aquí no se puede preguntar nada? Eso es realmente un fenómeno típico de los foros alemanes, nunca me ha pasado con extranjeros, allí más bien te ayudan el doble, en lugar de que haya esas introducciones.

No conozco a nadie que haya comprado su casa por el precio publicado. Yo también compro cada producto en eBay Kleinanzeigen por debajo del precio, eso ya es completamente normal.

Claro que hay que tener en cuenta que alguien más puede no querer negociar y comprar la casa directamente... ¡así es!

Henrik

Pero un perito también cuesta dinero, yo lo llevaría solo para una segunda visita si la casa realmente es una opción. Vimos varias casas, eso ya habría costado dinero y algunas casas ya no eran una opción después de la visita. Una bicicleta usada de los anuncios clasificados también se puede comparar con una casa usada :D