¿Documentos de garantía de ejecución solo al inicio de la construcción?

¡Ayuda!

Ve a un abogado. Increíble.

¿Qué tipo de contrato tenéis? La Ordenanza sobre corredores y promotores contiene un plan de pagos. Este excluye pagos antes del inicio de los trabajos de tierra. ¡Espera obligatoriamente con el pago de los segundos 30 000 euros! ¡Acláralo antes! (Ggf. mit einem Anwalt, der auf Baurecht spezialisiert ist, ggf. geht es auch ohne, muss man aber mehr Licht ins Dunkel bringen). (Wurde der Vertrag notariell beglaubigt?)

El contrato no está notariado. Se trata de un contrato de empresa general de una empresa de construcción de obras de mampostería regionalmente conocida. Está regulado en el plan de pagos con los pagos parciales. Terreno no es un problema, pero pensaban que la fianza se entregaría Zug um Zug. Se aplica el Baugesetzbuch, no la VOB.

Entonces este plan de pagos es IMHO válido (INAL), aunque no necesariamente ventajoso para vosotros (alta anticipación).

Buenos días,

La suma total del BV es de TEUR 360.
Las dos primeras cuotas son TEUR 30 para la planificación y TEUR 30 para la solicitud de construcción.

Me confunde que ya tengas que gastar TEUR 30 para la planificación; eso podría entenderlo en algunos proveedores de casas prefabricadas. En cambio, en un servicio "de una sola mano" en la construcción de casas de obra sólida, no. ¿Y sinceramente? Aparte de que me interesaría el plan de pagos (¿cuánto pagaste con la estructura cerrada?), no aceptaría este plan de pagos en la forma actual.

Es bastante común que se pague según el avance de la construcción; los servicios de planificación también cuentan para esto. La primera cuota "debería" solo poder facturarse "cuando" la solicitud de construcción haya sido presentada en la oficina de urbanismo correspondiente. La garantía (bancaria o del seguro) debe entregarse antes del inicio de las obras de cimentación.

Aún no se han realizado trabajos ....

Eso no es del todo correcto, ya que una parte del servicio de planificación ya se ha prestado. Si el TE hubiera ido al arquitecto - y luego hubiera contratado más tarde un BU para la construcción propiamente dicha, también habría tenido que pagar un honorario antes de que se moviera un solo poco de tierra ;)

Saludos, experto en construcción

Es común que se pague según el avance de la construcción; esto incluye también los servicios de planificación. La primera cuota "debería" poder facturarse sólo cuando la solicitud de construcción ha sido presentada en la oficina de construcción competente.

Así, por ejemplo, como en nuestro caso.
Después de la solicitud de construcción para los servicios de planificación, el 5% del monto de la construcción, seguido nuevamente por un 5% (¿o fueron 10%) después de la realización de la losa de cimentación.
Creo que esto sería normal y corresponde a los valores habituales.