Documents de garantie d'exécution uniquement au début des travaux ?

Au secours !

Va chez un avocat. Incroyable.

Quel type de contrat avez-vous ? Le règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs contient un plan de paiement. Celui-ci exclut les paiements avant le début des travaux de terrassement. Attendez absolument avant de payer les deuxièmes 30 000 euros ! Clarifiez cela au préalable ! (Ggf. avec un avocat spécialisé en droit de la construction, ggf. cela peut aussi se passer sans, mais il faut éclaircir davantage la situation). (Wurde der Vertrag notariell beglaubigt ?)

Le contrat n'est pas notarié. Il s'agit d'un contrat d'entrepreneur général d'une entreprise de construction en béton bien connue dans la région. Cela est réglé dans le plan de paiement avec les acomptes. [Grundstück kein Ding], mais nous pensions qu'il y aurait une garantie Zug um Zug.

Le code de la construction s'applique, pas le VOB.

Alors ce plan de paiement est IMHO acceptable (INAL), même s'il n'est pas nécessairement avantageux pour vous (forte avance).

Bonjour,

Le montant total du BV est de TEUR 360.
Les deux premières échéances sont TEUR 30 pour la planification et TEUR 30 pour la demande de permis de construire.

Cela me perturbe que tu doives déjà dépenser TEUR 30 pour la planification ; cela pourrait se comprendre auprès de certains fournisseurs de maisons préfabriquées. En revanche, pour une prestation "clé en main" dans la construction de maisons en maçonnerie, non. Et franchement ? Mis à part le fait que le plan de paiement m’intéresserait (combien as-tu payé lors de la clôture du gros œuvre ?), je n’accepterais pas ce plan de paiement dans sa forme actuelle.

Il est tout à fait courant que les paiements soient effectués en fonction de l’avancement des travaux ; cela inclut également les services de planification. La première échéance "devrait" seulement "pouvoir" être facturée une fois que la demande de permis de construire a été déposée auprès de l’autorité compétente. La garantie (banque ou assurance) doit être remise avant le début des travaux de terrassement.

Aucun travail réalisé pour l’instant….

Ce n’est pas tout à fait exact, car une partie des services de planification a déjà été fournie. Si le demandeur avait consulté un architecte - et avait ensuite confié un marché global avec la construction proprement dite, il aurait déjà dû payer des honoraires avant même qu’un peu de terre ne soit déplacé ;)

Cordialement, expert en construction

Il est tout à fait courant que le paiement soit effectué en fonction de l'avancement des travaux ; cela inclut également les prestations de planification. La 1ère tranche "devrait" ne pouvoir être facturée "que" lorsque la demande de permis de construire a été déposée auprès de l'administration compétente.

Par exemple comme chez nous.
Après la demande de permis pour les prestations de planification 5 % du montant des travaux, suivi après la réalisation de la dalle de béton par 5 % de nouveau (ou était-ce 10 % ?)
Je pense que ce serait normal et conforme aux valeurs courantes.