Reforma energética de la casa: ¿es sensato involucrar a un arquitecto?

queremos realizar una renovación energética en una casa de los años 70. Esta casa se encuentra en su estado original. Cuenta con una planta baja completa, un sótano y un ático acondicionado. La superficie habitable es de aproximadamente 180 m2. El sótano tiene otros 120 m2. El sótano se debe convertir parcialmente en un apartamento independiente (algunas habitaciones ya están parcialmente acondicionadas para vivienda).

Queremos renovar según KfW 70 EE (KfW 261) y ya contamos con una BzA para ello. Para el apartamento independiente necesitamos un permiso de construcción. Queremos hacer solo pocos cambios en la distribución. Para el interior no necesitamos un arquitecto. [...]
Se trata de las medidas energéticas: cambio de ventanas, aislamiento del techo, fachada, suelo del sótano y perímetro.
Para nosotros es muy importante la experiencia en la obra, es decir, un experto que supervise que los trabajos se realicen correctamente. Nosotros no podemos evaluarlo. Pero, ¿debe ser necesariamente un arquitecto?

Al construir con edificaciones existentes se necesita casi más al arquitecto que en obra nueva, sobre todo para mantenerse dentro del presupuesto. El mejor director de obra (sin comillas) es el arquitecto que además ideó la reforma. Pero con gusto asesoro también sobre qué especialista se necesita para qué.

He leído la guía de construcción de ant11, que se centra especialmente en la construcción de viviendas. Según esto, por supuesto, lo más sencillo sería encargar todas las fases del servicio. Ahora he solicitado presupuesto a un arquitecto para ello (sé que se debería consultar a más de uno) y me han dicho 60.000 €. Me parece muchísimo dinero. Por eso me pregunto, ¿vale la pena ese gasto?
¿En qué puntos se debe incluir obligatoriamente a un arquitecto y por qué? ¿Dónde se podría prescindir de él? ¿Cuál sería una buena relación calidad/precio?
¿Cuál es vuestra recomendación general para reformas?

No puede haber una recomendación general, como debiste haber entendido al leer el plan de construcción de viviendas: que no puede ni quiere ser un "talla única para todos, modelo F". Por eso existen los episodios “Reloaded” (continuados) de la serie básica. Además, está, entre otras cosas, en la cabecera de la página, donde se puede contactar personalmente con el “11ante” (¡por favor, no lo conviertas en una hormiga!), solo porque la guía de reformas todavía debe esperar. La fase de servicio “más cara” (5) es a la vez la más rentable. Con gusto te ayudaré a encontrar la combinación adecuada de arquitecto, constructor y perito de obra. Solo contáctame (y no olvides que nunca es demasiado pronto para hacerlo; lamentablemente tengo tiempos de espera como un especialista, no conozco las agendas de mis colegas, pero no espero que sean muy diferentes, la coyuntura es la misma para ellos).

Ya se mencionó aquí que una altura de techo insuficiente puede ser un obstáculo para convertir espacios de almacén en vivienda; espero que vuestra financiación no dependa de este alquiler.

Sobre el tema de la [Einliegerwohnung im Keller] ya hay varios hilos. Si no se trata de un [UG am Hang] con puertas de terraza expuestas, eso es absurdo. ¿Quién debería vivir allí? ¿La señora Topo? No es casualidad que un sótano no sea espacio habitable. Tampoco lo será por pintar las paredes o cambiar su uso.

Sobre el tema de un apartamento independiente en el sótano ya hay varios hilos. Si no se trata de un sótano en una ladera con puertas terraza libremente expuestas, eso es una tontería. ¿Quién iba a vivir allí? ¿La señora Topo? No en vano un sótano no es un espacio habitable. Tampoco lo será por pintar la pared y cambiar el uso.

Con gusto respondo las preguntas: La casa está en un terreno en pendiente, por lo que una mitad consta de sótanos clásicos y la otra mitad de habitaciones parcialmente acondicionadas para vivir. Hay una entrada a nivel de calle y ventanas de tamaño normal. No dependemos económicamente del alquiler. La segunda unidad de vivienda la creamos más bien por motivos de subvención. El género de los posibles inquilinos no importa, al igual que el apellido. Por lo tanto, la señora Topo sería cordialmente bienvenida.

La segunda unidad de vivienda la construimos más bien por razones de subvención.

Deberíais calcular si realmente vale la pena. Rara vez es así; más bien ampliad "privadamente" y usadlo como un área parecida a una vivienda para vosotros mismos o para los niños.

Deberíais calcular si realmente vale la pena. Rara vez es el caso; más bien ampliar "privadamente" y usarlo como un área similar a espacio habitable para uno mismo o los niños.

¿Por qué crees que no vale la pena? Doble crédito con intereses bajos, doble subsidio de amortización y además más espacio habitable en la casa, lo que se refleja directamente en el valor de reventa. Digamos que el apartamento independiente nos cuesta 100.000€ extra (la cifra es inventada). Entonces he creado 70 m2 de espacio habitable por apenas 1.430€/m2 y eso sin contar las ventajas mencionadas anteriormente.

Digamos que el apartamento anexo nos cuesta 100.000 € adicionales (la cifra es sacada de la nada). Entonces he creado 70 m2 de superficie habitable por apenas 1.430 €/m2 y eso sin contar las ventajas mencionadas arriba.

Y eso es justo lo que tienes que calcular, si vale la pena o si simplemente construyes de forma normal. O si el alquiler es rentable. Si no alquilas, tampoco necesitas una superficie habitable real.