能源房屋翻新：引入建筑师是否明智？

我们想对一栋70年代建造的房子进行节能改造。这栋房子处于原始状态。它有一个完整楼层、一个地下室和一个改造过的顶层阁楼。居住面积约为180平方米。地下室还有120平方米。地下室部分将改建成一个附属公寓（一些房间部分已经进行了居住改造）。

我们计划按照KfW 70 EE标准进行改造（KfW 261），我们已有相关的BzA。附属公寓需要申请建筑许可。我们只想对平面图做少量修改。室内装修不需要建筑师。[...]
节能措施包括更换窗户、屋顶、外墙、地下室地板和地基周边的保温。
我们非常重视施工现场的专业监督，也就是有一位专家监管确保施工正确进行。我们无法自行评估。但这是否一定需要建筑师来做？

在已有建筑的改造中，建筑师的作用几乎比新建更重要——尤其是为了控制预算。最好的施工负责人（无引号）是设计改造方案的建筑师。但我也乐意提供建议，告诉你在哪些方面需要哪个专业人员。

我读过ant11的房屋建造指南，但它主要聚焦于新房建造。所以当然最简单的是委托所有服务阶段。为此我咨询了一个建筑师（我知道应该多咨询几个），被报价6万欧元。我觉得这钱太多了。所以我在想这钱值不值得？
在哪些环节一定要安排建筑师，为什么？在哪些环节可以节省建筑师？什么样的价格/性能比方案比较好？
你们对改造有什么总体建议？

没有通用的建议，你在阅读房屋建造计划时也应该明白：它不能也不想成为“一个方案适用所有情况”的公式。因此，基础系列之后还有继续推出的“Reloaded”系列。此外，页面顶部有说明如何亲自联系第11位作者（请不要把他当成蚂蚁！），单是因为改造指南还在等待发布。最贵的服务阶段（5）同时也是性价比最高的。我也乐意帮你寻找合适的建筑师、承包商和建筑鉴定师的组合。随时联系（别忘了，联系越早越好——我自己等专家的时间就像看专科医生一样，我不知道同行们的日程，但预计差不多，毕竟经济形势是一样的）。

这里已经提到，楼间高度不足可能成为将储藏空间改为居住空间的障碍——希望你们的融资不是完全依赖这项出租收入。

关于地下室内的附属住宅已经有不少讨论。如果这不是山坡上的地下层，带有无遮盖的露台门，那就是胡扯。谁会住在那里？鼹鼠夫人吗？地下室不是住宅空间并非无缘无故。仅仅靠墙壁的颜色变化和用途变更也不会使其变成住宅。

关于地下室套房的话题已经有一些帖子了。如果不是山坡上的地下室，带有外露的露台门，那就是胡说。谁会住在那里呢？是鼹鼠女士吗？地下室不是居住空间不是没有道理的。墙上的颜色和用途变更也不会改变这一点。

我很乐意回答这些问题：这栋房子位于一个山坡地块，所以一半是传统的地下室房间，另一半是部分装修成适合居住的房间。这里有一个平地入口和正常大小的窗户。我们在经济上不依赖租金收入。第二个居住单元更多是出于资助政策的考虑而建造的。潜在租户的性别无关紧要，姓氏也无所谓。所以鼹鼠女士也是热烈欢迎的。

我们建造第二个住宅单位主要是出于资助方面的考虑。

你们应该计算一下是否真的值得。很少有这种情况——更倾向于“私人”扩建，作为自己或孩子使用的类似居住空间。

你们应该算一算，这是否真的划算。很少有这种情况——更可能是“私人”扩建，作为自己或孩子的类似居住空间使用。

你为什么认为这不划算？双倍的低息贷款，双倍的还款补贴，另外房子里更多的居住面积，这直接反映在转售价值上。假设附属公寓额外花费我们10万欧元（这个数字是凭空说的）。那么我仅用每平方米1430欧元的价格创造了70平方米的居住面积，而且上述优点还没有算进去。

假设附属公寓额外花费了我们100,000欧元（这个数字是凭空想象的）。那么我以每平方米仅1,430欧元的价格创造了70平方米的居住面积，而且上述优势甚至还没有计算在内。

正是这个，你必须计算清楚，是否值得投资，或者你“只是”进行普通装修。或者是否出租才有收益。如果你不出租，也不需要真正的居住面积。