Altura de alero 3 m: ¿significa esto que es posible una casa unifamiliar de 1,5 pisos?

Tenemos 400 m² en una (nuestra) zona de ensueño en perspectiva. Aproximadamente 250 m² se pueden edificar dentro del límite de construcción. He intentado representarlo:



El plan de desarrollo dice al respecto:


Coeficiente de ocupación del suelo = 0,4, tejado a dos aguas obligatorio

Si he entendido bien la altura del alero, el tejado debe descansar casi directamente sobre la altura de la planta de 2,5 m + techo para alcanzar una altura del alero de 3,0 m. ¿No se puede hablar de un muro de sótano (Kniestock) de más de 30 cm de "altura de pared" o algo así?

¿Es posible un casa unifamiliar de 1,5 plantas con esto? A nosotros realmente nos encajaría uno de los modelos habituales de casas prefabricadas con un máximo de 8x10 m de superficie ocupada (justo al frente en la conexión con la calle, con mucho jardín en el área oeste). Pero, ¿cómo es eso en relación con el ático bajo esas condiciones?

¿Qué opinan?

Saludos, Jens

Esta es una explicación de los símbolos en el plano con ejem[U]plos[/U] numéricos. Una altura de alero de 3,0 m significaría prácticamente un techo con muro de arranque "cero" y requeriría un terreno plano como una tabla (a menos que se mida desde la parte superior del suelo del piso bajo y se permita un zócalo).



Sin embargo, un "muro de arranque" de 30 cm en casos extremadamente excepcionales como que el Papa se vuelva evangélico existe realmente en planes urbanísticos con total seriedad. Por supuesto, la persona pensante sabe - pero lamentablemente no establece normas - que un muro de arranque sirve para evitar un tabique bajo inclinado - y por lo tanto un muro de arranque a la altura de las rodillas (de perro salchicha) es una completa tontería.

Para una vivienda de un piso y medio puede ser suficiente, aunque el ático entonces será de hecho bastante literalmente sólo "medio". ¿Qué inclinaciones de techo están permitidas?

Por cierto, no creo en una distancia cero a la calle; en el trazado de las ventanas constructivas en los planos, las distancias entre vecinos simplemente no están dibujadas por separado. En ese caso simplemente aplicará el código de construcción estatal.

Me temo que no son cifras de ejemplo, así está también en el plan mismo:

Sí, en efecto eso se aplica para este campo de construcción. Pero es factible. Por ejemplo, con un techo inclinado a 45° permitiría una profundidad de casa de hasta 11 m.

Sí, hasta 45° son posibles. 11m de profundidad de la casa (¿ancho?) significarían entonces la utilización completa de la altura de la cumbrera, 5,50m sobre la altura del alero, ¿verdad? Eso son casi dos pisos bajo el techo.
¿Quién se inventa algo así? Meneo la cabeza.

Sí, hasta 45° son posibles. ¿11 m de profundidad de la casa (ancho?) significarían entonces el aprovechamiento total de la altura del alero, 5,50 m por encima de la altura del alero?

Exactamente ese fue mi cálculo de ejemplo: altura del cumbrero 8,50 m menos altura del alero 3,00 m = diferencia 5,50 m = con un tejado a dos aguas simétrico inclinado 45° profundidad de la casa de 11,00 m. También podría haber dicho 19 m a 30°. Tomemos tus 12,57 m como ejemplo, entonces a 35° de inclinación serían unos 7,40 m de altura del cumbrero. O 8,00 m a 38° de inclinación serían unos 7,13 m de altura del cumbrero.

El último ejemplo daría después de unos 1,28 m desde el alero 1,00 m de altura y después de 2,56 m se alcanzarían 2,00 m de altura. Con eso estarías prácticamente en un piso de altura 1,44. Con los 8 x 10 m de superficie de planta conseguirías así unos 92 m² de superficie habitable. En ese sentido veo un poco menos de modestia en la superficie de planta, y probablemente una inclinación del tejado de unos 40°.