Altura de alero 3 m: ¿significa esto que es posible una casa unifamiliar de 1,5 pisos?

Ok, gracias. Tenemos que reflexionar de nuevo si esto nos conviene.

Mi último cálculo de ejemplo se refería a tu ejemplo de una casa de 8 x 10 m, que apenas tendría un potencial de poco menos de 100 m², pero en el terreno también cabría algo más grande. Pero claramente solo un piso y medio prácticamente sin muro de rodilla.

Si quisieran una villa urbana, eso no sería posible allí.

¿Cuánto más se supone que debe caber ahí? Máximo se pueden construir 160. Garaje, terraza, acceso. Ya no cabe mucho más.

Hay casas bonitas con techo a dos aguas que se pueden construir ahí

Saludos, Yvonne

Por supuesto, una persona que piensa sabe -aunque lamentablemente no da órdenes- que un muro en la parte baja de la pared sirve para evitar un cabezal inclinado - y en consecuencia un muro en la parte baja a la altura de la rodilla (de perro salchicha) es una tontería total.

No puedo entender tu crítica al plan de desarrollo. Los urbanistas no quieren aquí un muro en la parte baja de la pared y seguramente hay muchas casas prefabricadas que cumplen sin problema con las disposiciones del plan de desarrollo. Quien le dé tanta importancia a ese muro, simplemente no debe comprar un terreno aquí.

¿Cuánto más debería permitirse? Máximo se pueden construir 160. Garaje, terraza, acceso. No queda mucho más por hacer.

Bueno, 8m*10m son apenas 80m². Tomemos 9m*12m=108m² más 30m² de terraza, hacen 138m² (coeficiente de ocupación del suelo-1). Coeficiente de ocupación del suelo-2 serían 400m²*0,6=240m², quedan para garaje y acceso unos 100m², que deberían ser suficientes para un buen garaje doble.

Primero, en realidad encuentro este terreno demasiado pequeño. Cuando se construye una casa, uno quiere, o yo al menos, tener un poco de privacidad y no vivir pared con pared como en el centro de la ciudad. Sea como sea, si son 400, yo construiría como máximo 100 de ellos, es decir, una losa de 11 por 9, no más grande, por razones estéticas. Con ese tamaño conseguiremos una casa clásica de colonos, para ganar un poco de espacio arriba, lo mejor sería con un frontón de capitán, si eso es posible. Puede quedar bastante bonita. Karsten