Trabajos de tierra... disputa con el seguro de incapacidad profesional

Hola,

tengo la siguiente pregunta para el grupo. Según nuestro contrato, la elaboración del informe geotécnico básico así como el ingeniero estructural están incluidos en la descripción del alcance de obra y en el precio de la casa. La empresa constructora se encarga de ambos.

Sin embargo, cuando solicitamos que nos enviaran el informe del suelo, no quisieron atender nuestra petición. La declaración del director general nos resulta extraña. Dicen que aún están esperando la aprobación del ingeniero estructural y que solo entonces nos involucrarán en la planificación de la ejecución y solo entonces podremos saber en qué medida serán las obras de tierra y cuánto costarán.

Y resulta dudoso por qué quieren negarnos el envío del informe. La confianza ahora está rota tras tantas cosas que han salido mal.

Además, el director general de la empresa constructora dice que las obras de tierra bajo la casa solo pueden ser realizadas por su empresa. Claro, por un costo adicional. En el contrato no está especificado. Tengo una empresa de obras subterráneas que podría realizar este trabajo posiblemente más barato, pero la constructora bloquea eso. El director general prácticamente no atiende ninguno de nuestros deseos y hoy simplemente terminó la llamada telefónica.

Seguro que es complicado involucrar a un abogado antes de empezar la obra, pero estoy realmente molesto por el trato.

¿Qué opinan? ¿Es correcto por parte de la empresa constructora insistir en esto y no enviarnos el informe geotécnico? ¿Cómo se puede actuar frente a este tipo de disputas, que aún son pequeñas?

Escribes que no está regulado contractualmente, y si no recuerdo mal, las leyes pertinentes tampoco dicen que se deba proporcionar un informe geotécnico.

Sin embargo, el informe geotécnico tampoco indica cuánto costarán los trabajos necesarios, y posiblemente allí se mencionen varias opciones alternativas, por lo que, en tal caso, solo podrías solicitar una oferta correspondiente al informe.

¿Qué dice la descripción del alcance de la construcción sobre trabajos adicionales de tierra?

Escribes que no está regulado contractualmente, y si recuerdo bien, las leyes correspondientes tampoco dicen que se debe proporcionar un informe geotécnico.

Pero el informe geotécnico tampoco indica cuánto costarán los trabajos necesarios, y posiblemente allí se mencionen varias opciones alternativas, por lo que como mucho podrías solicitar una oferta correspondiente basándote en el informe.

¿Qué dice la descripción del alcance de obra respecto a trabajos adicionales de tierra?

Lo entendiste mal. El informe geotécnico está incluido en la descripción del alcance de obra así como en el contrato. Pero solo indica que la empresa constructora debe contratar al perito geotécnico y al estructurista. Eso sí se hizo. Solo que casi no podemos ver en base a qué fundamentos el estructurista hace su recomendación / prescripciones. ¿Nos podrían dar alguna información al respecto?

Respecto a los trabajos de tierra, en el contrato se establece que la empresa realizará los trabajos hasta 30 cm de profundidad sin coste adicional, todo lo que exceda debe ser negociado según las indicaciones del estructurista. Pero no se especifica explícitamente que los trabajos de tierra deban ser realizados obligatoriamente por la empresa constructora.

No, ya lo he entendido. Pero solo porque el GÜ encargue y pague el informe, no tiene que mostrárselo a ustedes (otros documentos, en cambio, sí - está regulado por ley). ¿Quizás lo haga de todos modos cuando todo esté aclarado?

¿Para cuándo quiere tener la información lista?

En el contrato se establece que la empresa realizará los trabajos de tierra hasta una profundidad de 30 cm sin costo adicional,

¿Y cómo te imaginas eso entonces, si los trabajos de tierra requieren una excavación de 45 cm de profundidad? ¿Los primeros 30 cm tu director de obra y luego alguien contratado por ti por separado?

La deportación son peanuts. Esos pocos cientos de euros pueden compensarse fácilmente con la diferencia en el resto.