Marco de casa dúplex. ¿Dividir el terreno?

¡Hola querida comunidad de construcción de viviendas!
Estamos planeando construir próximamente una casa dúplex, lo cual, debido a la falta de espacio, requiere algo de imaginación, pero es totalmente factible.
Las condiciones marco son las siguientes y me encantaría recibir algunas opiniones:

[*]El terreno está ubicado en la ciudad, rodeado de otras casas residenciales (por lo tanto, no hay campos, bosques ni nada parecido)
[*]Terreno de 27*16,60 metros
[*]Los 27 metros tienen orientación norte-sur, los 16,60 metros orientación este-oeste.
[*]La casa está situada alejadamente de la calle (construcción hacia la parte trasera), en el lado norte hay una entrada compartida para nosotros y nuestro vecino.
[*]Las dimensiones de la casa serán de 12*12 metros
[*]Ahora hay que cumplir con las zonas de separación, tres metros de cada lado. Hemos acordado con nuestro vecino del lado oeste (que también está construyendo) que él nos cede 2 metros de zona de separación. Esto significa que él mantiene 5 metros de distancia hasta la frontera del terreno, por lo que nosotros podemos construir 2 metros más cerca del límite en este lado y solo necesitamos mantener 1,30 metros (en lugar de 3,30 metros) de distancia. En el lado este sigue siendo una distancia de 3,30 metros. De este modo, conseguimos una casa de 12 metros de ancho en un terreno de 16 metros de ancho.
[*]En el lado oeste se integrará un garaje en la casa, y en el lado este se construirá un garaje junto a la casa
[*]Ahora se complica un poco: debido a las diferentes distancias al límite del terreno, la casa no está en el centro del terreno. Pero como las dos mitades de la casa son igual de grandes, aún no hay problema con el espacio habitable.
[*]La situación es diferente con el jardín. Debido a las diferentes zonas de separación, la mitad oeste tendría 7,30 metros de ancho (6 metros de casa + 1,30 metros de zona de separación). La mitad este, sin embargo, tendría 9,30 metros (6 metros de casa más 3,30 de zona de separación).
[*]Esto implicaría tener dos jardines de tamaños diferentes, lo que nos gustaría evitar.

Pregunta: ¿Es posible dividir el terreno de forma que no se divida en una línea recta? Es decir, que la casa se divida en el centro, pero luego la línea divisoria se desplace un metro hacia el este y así se dividan los jardines en dos mitades de igual tamaño?

[*]También he adjuntado un plan rudimentario que describe todo de manera más clara

Me encantaría mucho que me puedan dar un feedback (a pesar de todo el rollo complejo) sobre si un diseño así es legalmente posible y en general recomendable.
Muchos saludos,
su Hans

¿Existe la posibilidad de una construcción límite del segundo garaje en la esquina superior izquierda? ¿O al menos un estacionamiento?

O también así: Si el área común en rosa en el lado izquierdo cae sobre el terreno "trasero", este terreno se vuelve más grande y las proporciones de los tamaños se relativizan. Además, entonces se podría trasladar la casa trasera hacia el norte

Hola Hans,

antes que nada, ¡bienvenido al foro!

En mi opinión, no debería ser un problema dividir el terreno de forma no lineal.

Sin embargo, deberían consultar con la autoridad competente de edificación cómo se maneja el tema de las superficies de ventanas en la casa del lado este. Creo recordar vagamente que con una distancia tan pequeña al límite (1 m), es posible que en esa parte de la pared de la casa, que mide un metro de ancho, no se permitan ventanas.

Es posible que también tengan que respetar la distancia reglamentaria con esa "esquina".

Saludos,

Dirk

Hola ypg,
muchas gracias por tu rápida respuesta. La superficie rosa es una zona común con nuestro vecino en el lado oeste, allí hay un terreno que también utiliza esta entrada. Sin embargo, no he marcado este terreno. Por lo tanto, esta superficie debe permanecer libre en todo caso.
Moverla más hacia el norte no es posible, aquí hay restricciones.

Hola Dirk,
¡Muchas gracias por tu respuesta!
¿Quieres decir que la casa del este no debería tener ventanas en todo el oeste? Es decir, si la casa mide 6 metros de ancho, solo se podrían acristalar los 5 metros del este, porque no planeamos una separación lineal? ¿Te he entendido bien?
Eso tampoco sería un problema, porque aquí de todos modos pasa la pared común, donde no se planean ventanas (no quiero mirar en la sala del vecino )

Hola Hans,

exacto, creo que quizás no puedan instalar ventanas en el metro más occidental de la pared sur de la casa este (ahora ya casi hemos cubierto todas las direcciones cardinales...), debido a la distancia insuficiente a la frontera.

En caso de construcción directa en el límite, es así; al menos la ventana no puede ser transparente (como alternativa, vidrio esmerilado fijo o bloques de vidrio).

Saludos,

Dirk

Saludos,

Dirk