El banco DSL tarda mucho en procesar, ahora también envía peritos para 200k

16.03.2022 11:05:59

¡Hola!

¿Es normal, o por qué un banco envía a un perito para una valoración interior y exterior?
En principio, el perito solo puede obtener un valor del inmueble más alto que el que yo he indicado (600k), porque con 600k ya fui bastante cauteloso con objetos comparables aquí en el pueblo. Y en realidad queremos solo un tercio de esa suma, es decir, muy lejos de un valor de préstamo del 50%.
Por eso me pregunto todo el tiempo, ¿qué puede parecerle al banco poco plausible? Solo el terreno, según el valor de referencia del suelo, vale mucho más...

Si los intereses no hubieran subido tanto desde la solicitud, estaría mucho más tranquilo...

16.03.2022 11:12:17

Eso también nos pasó a nosotros y al final hubo una denegación. La razón para la cita presencial según el banco fue que había muy pocos objetos comparables vendidos para una valoración. También habíamos obtenido el terreno por debajo del valor estándar del suelo, lo que aparentemente también fue una cuestión de cómo era posible. Fue una lucha eterna con la Commerzbank.

16.03.2022 11:22:32

He olvidado escribir que se trata de una financiación de seguimiento. La casa y el terreno valdrán más de 600k. Queremos 200k como financiación de seguimiento y, como he escrito, solo el terreno vale más, eso se calcula muy rápido. Algo raro…

16.03.2022 11:39:50

¿Es normal, o por qué un banco envía un perito para una valoración tanto del interior como del exterior?

Sí, en una financiación de seguimiento… (Información que aún añadiste después…)

16.03.2022 12:33:55

Hola,

entonces, en las refinanciaciones la banca establece las condiciones según el valor actual, no el precio de compra/costos de adquisición. Y este puede ser más bajo.

así que para tener un 60% de salida, con 200 TEUR, la propiedad debería alcanzar un valor mínimo de 334 TEUR en el DSL Bank. Mmm, es raro, si dices que vale 600 TEUR.

la DSL Bank SIEMPRE realiza una inspección interna y externa, pero para préstamos inferiores a 400 TEUR solo después, es decir, una vez que los contratos ya están firmados y se tiene la aprobación de la DSL Bank.
Antes, los bancos solo hacen el trabajo del peritaje si realmente la valoración preliminar (es decir, en el ordenador) muestra una desviación grande a la baja.

¿estaban los documentos completos? ¿Cálculo de superficies habitables? ¿Planos con medidas?
porque si no, a lo mejor te envían uno preliminar que simplemente confirma los valores. (y toma medidas).

16.03.2022 12:46:00

Hola,

en la financiación de renovación, el banco establece las condiciones según el valor actual, no según el precio de compra/costos de adquisición. Y ese valor puede ser más bajo.

para tener un 60% de amortización, con 200 TEUR, la propiedad debería alcanzar un valor mínimo de 334 TEUR en el banco DSL. Mmm, es raro si dices que el valor es de 600 TEUR.

el banco DSL SIEMPRE realiza una inspección interior y exterior, pero en créditos por debajo de 400 TEUR, solo después, es decir, una vez que los contratos ya están firmados y se tiene la aprobación del banco DSL.
Antes, el trabajo con el informe solo lo hacen si realmente hay una desviación considerable a la baja en la valoración preliminar (es decir, en el ordenador).

¿estaban los documentos completos? ¿Cálculo de superficie habitable? ¿Planos con medidas?
porque en caso contrario, entonces envían uno preliminar que simplemente confirma los valores. (y toma las medidas).

Según mi asesor, los documentos ya están completos. Ya hubo solicitudes adicionales, que en conjunto nos sorprendieron, sobre por qué el banco quería tantos documentos. Como un corte transversal, o un plan de ubicación y mapas catastrales.
La cuota mensual para el pago completo es inferior al 30% del ingreso, por lo que tampoco puede ser por eso.

Y esa inspección también le cuesta dinero al banco y aquí no falta nada, en realidad es un autopréstamo total para el banco.

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Myrna_Loy

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driver55

Hyponex

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