El banco DSL tarda mucho en procesar, ahora también envía peritos para 200k

los bancos han recibido muchas más tareas, simplemente tienen que revisar y considerar más... (pero que 1) se pueda hacer una amortización anticipada no se tiene en cuenta, y 2) que tal vez se venda la casa en 20 años después del fin del periodo de tipo fijo, tampoco se considera)

Pero eso también es cierto. Solo puedo considerar lo que se hace. Sé por nuestra experiencia pasada que la opción de amortización anticipada fue/es muy importante para los clientes. Pero aun así, solo uno de cada 40 o 50 la utiliza. Y tampoco se puede considerar la venta de la casa después de 20 años. Tal vez se haga, tal vez no. Tal vez se obtenga un buen precio, tal vez la propiedad deteriorada ya no valga mucho. Todo el esfuerzo de revisión (y el valor de tasación, que en el mundo básicamente no existe) al menos ha llevado a que en Alemania no haya una burbuja inmobiliaria fundamental o a que el mercado inmobiliario pueda colapsar. Cómo puede ir de otra manera se ha visto en otros países en los últimos años...

Todo el esfuerzo de examen (y el valor de préstamo, que en principio no existe en el mundo!!!) al menos ha llevado a que en Alemania no haya una burbuja fundamental ni el mercado inmobiliario pueda colapsar de repente. Cómo puede ser diferente, se ha visto en otros países en los últimos años...

eso es cierto...

o también un plazo fijo de interés de 10-30 años... en EE. UU. todo se financia de forma variable, y a veces va bien, y cuando las tasas de interés han subido, solo la mitad puede pagarlo...

por eso no hay burbuja en Alemania, pero actualmente está un poco sobrecalentado. Se nota que los bancos calculan un 10-20-30% menos en la valoración de las propiedades que lo que la gente paga por ellas...

El 'perito' estuvo aquí hoy, sólo hizo preguntas sobre el equipamiento de la casa, que yo ya había entregado anteriormente, y tomó fotos por dentro y fuera. Sólo se trataba de verificar si nuestros datos eran correctos. Según su declaración, no debía valorar la casa, de hecho no podría hacerlo... bueno...
Ya esta mañana, antes, recibimos por correo nuestro contrato de préstamo firmado por el banco.
Con una tasa de interés de menos del 0,9% parece que hemos conseguido un buen acuerdo.
Ahora sólo falta que nuestro banco actual reconozca que han cometido varios errores...
Y luego 12 años más, y habremos terminado...

Con una tasa de interés inferior al 0,9% probablemente lo hemos hecho bastante bien .

*ROFL* :D Ve a quejarte con aquellos que están justo en camino al banco.

ah, claro. Felicidades.

*ROFL* :D Ve con eso a los que están camino al banco a quejarse.

El martes cerré una fijación de interés a 15 años al 2,51% (para mi cliente - 100% de valor de hipoteca, condición especial, financiación de inmuebles comerciales).

Con una tasa de interés de menos del 0,9% probablemente lo hicimos bastante bien.

Refinanciado correctamente, el banco pierde bastante. La tasa de refinanciación (o margen o costos unitarios y de riesgo) hoy está en 0,98% (swap a medio plazo).