Sueño de financiar una casa propia de 132 m²

Hola a todos,

mi esposa y yo nos casamos hace poco más de un año y ahora estamos trabajando en el siguiente paso. Tenemos 33 y 35 años y estamos ahorrando diligentemente para que el capital propio crezca constantemente.

Condiciones de ingresos (neto):
Él - 3.000 € (sin 13° salario ni prima por objetivos)
Ella - 2.300 €

La tasa de ahorro actual es de alrededor de 2.000 € mensuales.

El capital propio actual es de aproximadamente 45.000 €. Nuestro objetivo es alcanzar un capital propio entre 70.000 y 80.000 €. Como no confiamos mucho en nuestra propia capacidad de trabajo, pensamos en construir llave en mano. Por los suegros nos enteramos de Viebrockhaus y simplemente nos proporcionaron catálogos. La casa seleccionada con estándar KFW40+ cuesta 321.000 € (Máximo 305).

Me gustaría conocer su opinión sobre el siguiente plan de costos:

Terreno (el precio es tan bajo porque está en la zona de reubicación de RWE)	74.000 €
Casa
Precio base:	326.950 €
Suelo:	7.070 €
Pintor:	8.370 €
Garaje:	15.000 €
Extras de selección	40.000 €
Mobiliario:
Cocina	15.000 €
Cama	1.500 €
Sofá	1.900 €
Escritorios	800 €
Silla de escritorio	600 €
Mueble de pared	1.000 €
Armarios	1.500 €
Zona exterior	30.000 €
Jardín	10.500 €
	534.190 €
Capital propio	-70.000 €
Subvención de amortización KFW	-35.500 €
Necesidad de financiamiento:	428.690 €

Como pueden ver, ya he listado algunos objetos de mobiliario que definitivamente se adquirirán nuevos. Aún no pude cuantificar con exactitud los "Extras de selección". Aquí asumí como referencia los costos que tuvieron los suegros hace 2 años por estos extras. Con una amortización del 3% llegaría a una carga mensual de 1.446 € (aprox. 1.500 €) y estaría cancelado en 26,y tantos años.

¿He considerado todo hasta ahora o creen que he subestimado algo? ¿Cómo creen que la crisis del coronavirus afectará los precios de la construcción? Actualmente, los precios de las propiedades existentes en nuestra región (AC / HS / MG / DN) están por las nubes, por lo que, en mi opinión, casi no tiene sentido comprar una propiedad antigua (al menos si se tiene que hacer algo adicional).

Gracias por su ayuda

Felicidades

La tasa de ahorro actual es de aproximadamente 2.000 € al mes.

Pero seguramente se puede sacar más, ¿mientras no tengan hijos?!

Viebrockhaus

Es relativamente caro.

Viebrockhaus es un contratista general como muchos otros. Los regionales son más baratos.
Llave en mano o casa de arquitecto no significa que no haya que hacer nada o que haya que hacerlo todo.

El Maxime 305 se ha construido unas 4-5 veces en mi zona. Lo mismo se puede conseguir en otro lugar. No es malo, incluso bastante grande, pero en mi opinión no justifica el estatus de Viebrockhaus.

Los muebles no se financian. En casos individuales, la cocina.
Faltan el terreno y los costes adicionales de construcción.

Hola a todos,

mi esposa y yo nos casamos hace poco más de un año y ahora estamos trabajando en el siguiente paso. Tenemos 33 y 35 años y estamos ahorrando constantemente para que el capital propio crezca.

Me parece genial y me alegro por ustedes. Los primeros años de todos modos viven de "aire y amor", así fue con mi esposo y conmigo también. Y un proyecto en común enriquece mucho una relación.

Situación de ingresos (neto):
Él - 3.000 € (sin decimotercer sueldo y bonificación por objetivos)
Ella - 2.300 €

Actualmente la tasa de ahorro mensual es de aproximadamente 2.000 €.

¿En qué gastan el resto del dinero? ¿Viven en una zona cara? 5.300 - 2.000 = 3.300 euros. Gastar 3.300 euros cada mes, ¿en qué? Pregunto porque mi esposo y yo, según nuestra apreciación, también vivimos bien pero gastamos mucho menos dinero (incluyendo la previsión para la jubilación). Está bien, eso puede cambiar ahora, porque nos hemos mudado cerca de una metrópoli. ;-)

El capital propio actualmente es de aprox. 45.000 €.

Por favor, compren el terreno lo antes posible, independientemente del capital propio, si es posible.

Nuestro objetivo es alcanzar algún lugar entre 70.000 y 80.000 € de capital propio. Como no confiamos mucho en nuestra propia capacidad, pensamos en construir llave en mano.

Perfecto, nosotros también lo hacemos. Sin embargo, "llave en mano" significa algo diferente para cada proveedor, al igual que "lista para habitar". Estos dos términos no están protegidos legalmente y cubren un rango enorme.

A través de los suegros escuchamos sobre Viebrockhaus y simplemente nos proporcionamos con catálogos de allí.

Viebrockhaus parece bueno, pero no nos hubiéramos querido/ podido permitir. ¿Los suegros dan una subvención si ellos les recomendaron este proveedor?

¿En su opinión, cómo afectará la crisis del Corona a los precios de la construcción?

Solo puedo compartir mi opinión personal, ya que no soy experta. Aquí también suben los precios de terrenos y casas. Supongo que eso no cambiará significativamente si el teletrabajo se sigue imponiendo. También puedo imaginar que habrá cada vez más personas que valoren tener un jardín (bio-utilizable). Desde mi punto de vista, Alemania está increíblemente densamente poblada y cada vez hay más gente a la que eso le fastidia y que quiere poseer un pequeño “reino propio”.

Hola,

Has olvidado los [Baunebenkosten].
Por lo demás, parece que hay suficiente margen en la [Aufmusterung] y las [Außenanlagen].

Primero, muchas gracias por las respuestas

¿Pero seguro que hay más mientras no tengan hijos, verdad?

Pues en los 2.000 € está exclusivamente lo que queda después de un mes. Podría ser un poco más en los próximos meses porque se ha cerrado una segunda residencia. No están incluidos aquí el bono que cada año ingresa algunos miles en la caja ni el decimotercer sueldo. La verdad, no me parece nada mal ;)

Me parece genial y me alegro por ustedes. Los primeros años viven de "aire y amor", así fue para mí y mi marido también. Y un proyecto en común enriquece mucho una relación.

No quiero destruir el romanticismo difundido, pero después de 15 años de convivencia sin papeles también llega la rutina para nosotros – lo cual no es algo negativo :D Sin embargo, día a día notamos que nos gustaría tener un hogar propio y bonito.

¿En qué gastan el resto del dinero? ¿Viven en una zona cara? 5.300 - 2.000 = 3.300 euros. ¿Gastan 3.300 euros cada mes, en qué? Pregunto porque según nuestra estimación mi marido y yo vivimos bien, pero gastamos mucho menos dinero (incluyendo la jubilación). O.k., eso quizás cambie ahora, porque nos hemos mudado cerca de una metrópoli. ;-)

Hasta ahora siempre hemos tenido dos hogares – por eso, claro, se va mucho dinero. Si además tienes la segunda residencia en Frankfurt, uno se puede imaginar lo que cuesta. A eso se suman los costos adicionales como las compras, etc., que tienes que hacer dos veces. Aunque parezca extraño alegrarse por el Corona, me ha dado algunas ventajas. Así pude cerrar la segunda residencia y podemos finalmente vivir juntos y, por lo tanto, ahorrar dinero. De vez en cuando sobra algo más. No somos precisamente personas que salgan regularmente ni nada así. De vez en cuando hacemos excursiones, vamos al fútbol, etc.

Esa es también la razón por la que quiero estimar un poco aquí hacia dónde tenemos que ir financieramente – para establecer un objetivo :) Todo el tiempo se miran planos y solo se ven cifras enormes. Llega un momento en que surgen las dudas.

Olvidaste los costos adicionales de construcción.
Por lo demás parece que hay suficiente reserva para el recompuesto y las áreas exteriores.

¿qué estimarías para esto?

Si tienen más consejos – bienvenidos sean

Los costes secundarios de construcción dependen del terreno... calcula sólidamente entre 30,000 y 40,000 para ello.