Boceto de casa unifamiliar con 3 habitaciones infantiles, sótano y construcción en el límite

Tamaño del terreno
420 m²
Pendiente
no
Coeficiente de ocupación del suelo
0,4
Coeficiente de edificabilidad
-

¿Es realmente el coeficiente de ocupación del suelo solo 0,4? Eso serían 168 m², lo que con tu planificación de rampa, cochera + garaje + casa de 100 m² + 2 terrazas se queda justo.

¡Me gusta mucho tu plano, especialmente la planta baja!

¿Es cierto que el índice de ocupación del suelo es solo 0,4? Eso serían entonces 168 m², lo que con tu planificación con entrada, cochera + garaje + casa de 100 m² + 2 terrazas se vuelve justo.

¡Me gusta mucho tu plano, especialmente la planta baja!

Por lo general, se puede superar hasta un 50%. ¿O ya se indicó en algún lugar que eso está excluido?

¿De qué ancho debe ser la cocina?

Las dimensiones en bruto serían aprox. 3,5 x 4,1 m.
La distancia entre la pared del armario alto y la isla de cocina es aprox. 1,1 m (sé que lo ideal serían 1,2 m. Pero me parece demasiado).
La distancia entre la isla de cocina y la ventana es aprox. 0,9 m.
Si fuera tal vez una casa con paredes prefabricadas de hormigón (las conversaciones aún están por venir, pausa de verano...), las paredes exteriores podrían ser 5 cm más delgadas.

Lamentablemente en el norte hay una pared cortafuegos, por lo que no se permiten ventanas normales.

Exactamente por esa razón no me gusta tanto el último diseño de Alessandro.
Tendré en cuenta tus observaciones sobre el ancho de banda y la banda de luz.

Por lo general, se puede exceder hasta un 50%. ¿O ya estaba indicado en algún lugar que eso está excluido?

Exacto, eso encaja. Lo he tenido en cuenta.

A primera vista, encuentro que el diseño está bien pensado, es luminoso y espacioso. Eso me gusta.
La cocina está intencionadamente ubicada, y el desarrollo del trabajo diario está bien planificado.
A segunda vista, me doy cuenta de que el desagüe de ambos baños pasa por la sala de estar. Si se considera que la tubería de aguas residuales pasa por la construcción límite en el norte, completamente bajo la casa (¿o es que estoy cometiendo un error de pensamiento y preocupándome innecesariamente por el sótano?), no es lo ideal.
Supongo que esta planificación en la planta superior se debe a la pared norte sin ventanas/construcción en el límite?

Sin querer insinuar que todos los aspectos hayan sido considerados, haría las siguientes propuestas:
1) considerar si el tamaño de la planta superior no hace que la casa parezca demasiado voluminosa,
2) que girar la escalera, por ejemplo, 90 grados podría resultar en una distribución un poco mejor.

Me doy cuenta ahora de que el sótano tiene un baño en otro lugar distinto. Si eso es inteligente...
Me imagino que un garaje y una entrada corta al norte, con esta entrante que han planeado en SO, podría crear al norte detrás del garaje una especie de pequeño patio trasero/ delantero con entrada, que daría un poco más de flexibilidad hacia el sur y allí, al sur, un voladizo lateral de la planta superior, por ejemplo, en dirección SO, sería algo más atractivo.
Si se desea y encuentro algo de papel cuadriculado, también puedo dibujarlo.

P.D.
No creo que la excavación del sótano en el este dentro del límite de 3 metros esté permitida. La construcción en la lindera afecta solo al lado norte.

Hi ypg

por supuesto que he pensado en ello. Todo está bien pensado pero claro que no del todo. Yo también soy un aficionado y por eso agradezco aún más sus observaciones.

¿La excavación y los pozos de luz legalmente deben estar dentro del área de construcción? Qué mal...
si ambos también deben contarse para el coeficiente de ocupación del suelo, tengo que revisarlo de nuevo.
¿alguien aquí tiene quizás conocimientos sólidos? Por otro lado, pronto tendré que hablar con algunos constructores de casas.

No me queda clara tu idea respecto al garaje en el norte. El edificio principal debe estar en el límite norte. Un boceto estaría genial