带有3个儿童房、地下室和边界建筑的独栋住宅设计

地块面积
420平方米
坡地
否
基底面积比
0.4
容积率
-

基底面积比真的只有0.4吗？那就是168平方米，这对于你的规划来说，包括进车道、车棚+车库+100平方米的房子+两个露台，可能会有些紧张。

我很喜欢你的平面图——尤其是底层！

地面积比真的只有0.4吗？那就是168平方米，在你的规划中，加上车道、车棚+车库+100平方米的房子+2个露台，空间会很紧张。

我特别喜欢你的平面图 - 尤其是一楼！

大多数情况下，这个比例可以超过到50%。或者之前某处已经说明不能超过了吗？

厨房应该多宽？

毛坯尺寸大约是3.5 x 4.1米
高柜墙与厨房岛之间的距离大约是1.1米（我知道，理想是1.2米，但我觉得太多了）
厨房岛与窗户之间的距离大约是0.9米
如果可能是预制混凝土墙的房子（谈判还在进行中，暑假期间……），那么外墙还可以薄5厘米。

遗憾的是北侧有一面防火墙，因此不允许安装普通窗户。

正因为这个原因，我对Alessandro的最后设计不太满意。
我会考虑你的意见以及带宽和采光带的问题。

通常可以超过50%。或者之前有说过不允许吗？

完全正确，没错。我注意到了这一点。

乍一看，我觉得这个设计经过深思熟虑，明亮而宽敞。我喜欢这样。
厨房位置是刻意安排的，日常工作流程也很合理。
仔细一看，我注意到两个浴室的排水都通过客厅。如果考虑到污水管道完全通过北边的边界建筑，在房子下面（或者我因为地下室的原因有误解和不必要的担忧？），这并不理想。
我猜这规划是因为二楼没有窗户的北墙/边界建筑所致？

并非要质疑所有想法是否周全，我建议：
1）考虑二楼的大小是否让房子显得过于笨重，
2）比如楼梯旋转90度是否能带来更好的平面布局。

我刚看到地下室的浴室又在另一个位置。这是否明智……
我能想象在北侧建一个车库和一个短车道，配合你们在东南部规划的这个凹槽，北侧车库后面作为一个小的后院/前院和入口，能在朝南方向提供更多灵活性，并且二楼在南侧能有一个半边的悬出，比如朝东南方向会更美观。
如果需要且我还能找到格子纸，我可以帮忙画出来。

附言。
我认为在东侧的3米界限内开挖地窖是不允许的。界限建筑只涉及北侧。

嗨 ypg

我当然想过了。所有经过考虑，但当然不完全是。毕竟我也是外行，所以更感谢你们的意见。

开挖和采光井在法律上属于建筑界限内？真烦…
如果这两个也必须计入建筑面积系数，我得再确认一下。
这里有人可能有专业知识吗？另外我也得尽快和几个房主聊聊。

你关于车库设在北边的想法我不太明白。主建筑必须靠北边界。草图会很棒。