¿Esta donación trae ventajas o desventajas?

Hola,

mi novia recibiría la casa familiar como regalo, junto con sus otros dos hermanos.

La casa tiene un valor de ~60k y las deudas son de ~70k (yo tampoco sé por qué).

Uno de los hermanos tiene solo 11 años, mi novia y la otra hermana ya tienen más de 18 años.

¿Cómo funciona todo esto? En principio, la hipoteca también se transfiere y los 3 "nuevos" propietarios están así endeudados, ¿no?

En el papel, los padres mantienen el crédito y quieren seguir pagándolo. (si es posible, aún no han ido al banco)

¿Qué pasa si ellos ya no pueden pagar? ¿Tienen que hacerse cargo los hijos como propietarios?

¿Qué problemas o ventajas y desventajas surgen de esto?

Queremos construir en 3 años y ambos tenemos que firmar para la financiación de nuestra casa.

Gracias de antemano por su ayuda.

Saludos MichiQM

[Laienantwort] También puedes simplemente regalar la casa, pero debes contárselo al banco, ya que se inscribirá una carga hipotecaria. El crédito sigue a nombre de los padres. Si los padres no pagan, la casa será subastada judicialmente. Como nuevo propietario, no eres automáticamente deudor. El préstamo puede ser transferido, pero en vuestro caso el banco no lo aprobará.

Para mí surge la pregunta: ¿Por qué se debe regalar la casa? ¿Qué quieren lograr las personas involucradas con ello?

¿Quieren los padres seguir viviendo en la casa?
Si es así, ¿vale la casa realmente solo 60T€ o vale 60T€ después de descontar un derecho vitalicio de uso? Eso podría ser una gran diferencia, especialmente si los padres no son tan mayores aún.
Quizás podría haber una ventaja fiscal, aunque la casa no debería valer tanto como para que en caso de necesidad los hijos superen los límites del impuesto de sucesiones, especialmente si se divide el valor de la casa entre 3 hijos.
Pero tal vez simplemente quieran que a largo plazo los hijos participen en las reparaciones/medidas de renovación, porque aunque puedan permitirse la cuota con la pensión, no el valor para la renovación.

¿Donación de la casa con cargas hipotecarias a menores? ¿Es legalmente posible? En mi opinión, no debería ser tan sencillo.

¿Donación de la casa con cargas hipotecarias a menores? ¿Es eso legalmente posible? En mi opinión, no debería ser tan sencillo.

Según tengo entendido, no es posible transferir el préstamo. Sobre la carga hipotecaria tampoco estoy seguro, ya que la carga hipotecaria no es primordialmente una deuda. Sería entonces solo una carga en el registro de la propiedad, como un derecho vitalicio de uso registrado.