¿El municipio quiere adquirir partes de mi terreno?!

No importa cuán altas sean las inversiones, él solo es propietario a partir de la inscripción y esta definitivamente no ocurrió después de 2 semanas.

Entonces espero que después no necesites otra cita con un abogado.
Si el notario es realmente el culpable, quizás pueda compensarlo en las negociaciones que aún son necesarias con el municipio.

También lo espero, ¡gracias por tu opinión!
Mañana tengo una cita con él, espero que todo se aclare entonces.

Como dije, acordé con el vendedor que primero se inscribiera una reserva de adjudicación (reservación) para mí en el registro de la propiedad (para estar seguro de que todo está en orden).
Luego, es decir, después de la autorización del notario, se debe pagar la primera cuota (50 % del precio de compra) y puedo comenzar con la renovación del piso superior, así como usar los garajes para mis fines.
A finales de octubre el vendedor se habrá mudado por completo, entonces se realizará la entrega y el pago de la segunda cuota, tan pronto como figure como propietario en el registro de la propiedad (nuevamente la autorización del notario, luego el pago de la segunda cuota = 50 % del precio de compra).

He hablado previamente de este procedimiento con el notario, él no vio ningún problema.

Bueno, ahora parece que sí hay uno...

El notario seguramente argumentará que su única tarea es asegurarse, hasta el pago completo y la inscripción en el registro de la propiedad, de informarme si alguien hace uso de su derecho de tanteo.

Por mi parte asumí que una "autorización para el pago de la primera cuota" equivalía a una "autorización para la renovación y la mudanza".
Al menos así me lo transmitieron en la conversación.
Como profano, no conozco las leyes aplicables aquí y confié en las declaraciones del notario.

¿Cuánto se ha invertido ya en la casa?

Aún se mantiene bastante limitado, hasta ahora compré materiales por unos 8.000 euros y gasté unos 1.000 euros en mano de obra.

El notario seguramente argumentará que su única tarea es asegurarse, hasta el pago completo y la inscripción en el registro de la propiedad, de informarme si alguien hace uso de su derecho de tanteo.

Si te ha enviado por escrito la autorización de pago, aunque sea solo para la primera parte del precio de compra, con ello confirma que todos los criterios para el traspaso de la propiedad (excepto el pago) están cumplidos. Esto también incluye la revisión de cargas, anotaciones preventivas, inscripciones de hipotecas y la comprobación de posibles derechos de tanteo de terceros (normalmente municipios, federación o estados). Así lo indicó nuestro notario en la compra de la casa. En ese momento también destacó expresamente que no debíamos pagar el precio de compra mientras no recibiéramos una solicitud de pago por su parte, ya que de lo contrario no podría garantizar que se cumplieran todos los requisitos.

Legalmente esto está claramente regulado. Lo mejor es intentar primero hablar con el notario y referirse a su escrito (que ojalá se llame solicitud de pago y no "papel para luz verde").

Si te ha enviado por escrito la autorización de pago, aunque sea solo para la primera parte del precio de compra, con ello confirma que se han cumplido todos los criterios para la transferencia de propiedad (excepto el pago).

He recibido una carta con el asunto "Notificación sobre el cumplimiento de los requisitos para el vencimiento de la primera cuota del precio de compra". En esta se señala expresamente que se han cumplido todas las condiciones necesarias para la transferencia de la primera cuota, además se adjuntó un extracto del registro de la propiedad o una copia de la publicación de la inscripción para la anotación preventiva de compra.

Como requisito para el pago de la primera cuota ya está indicado en el contrato de compraventa que el objeto de la venta está libre de derechos de tanteo, cargas hipotecarias, anotaciones preventivas de compra y cargas registrales.

Estoy de acuerdo con Till. En resumen: antes de que pagues debe estar claro que todo está en orden. Esto también incluye el derecho de tanteo. Pero sospecho que el notario podrá objetar que en el Ayuntamiento ha tardado demasiado. A ver.....

Pero sospecho que el notario podrá intervenir porque el municipio ha tardado demasiado.

Pero solo como excusa hipócrita. Debería haber solicitado un certificado negativo y, si este no llega de inmediato, debe preguntarse dónde está o esperar la notificación para el ejercicio del derecho de tanteo.