市政府想购买我土地的份额吗？！

无论投资金额多高，业主身份只有在登记后才成立，而登记在两周后肯定还没有完成。

那我就希望你之后不需要再去找律师了。
如果公证人确实是责任方，也许他能在现在还必须与社区进行的谈判中弥补过错。

我也希望如此，谢谢你的看法！
我明天约了他，希望一切能因此澄清。

正如我说的，我和卖方达成了协议，先在土地登记簿中为我登记一个预购登记（保留权）（以确保一切都正确无误）。
随后，也就是在公证人批准后，第一笔款项（购买价的50%）到期，我可以开始翻新二楼，并且按我的用途使用车库。
卖方会在十月底全部搬出，然后在我成为土地登记簿上的所有者后（再次由公证人批准），进行交接并支付第二笔款项（购买价的50%的另一半）。

我事先已经和公证人讨论过这种做法，他认为没有任何问题。

嗯，现在看来我大概是遇到问题了……

公证人很可能会辩称，他的职责仅限于在全额付款并登记入土地登记簿之前，确保如果有人行使优先购买权，他会通知我。

就我而言，我以为“批准支付第一笔款项”就等同于“批准翻新和搬迁”。
至少在交流中我是这么被告知的。
作为外行，我如前所述不熟悉这里的法律，完全依赖了公证人的说法。

房子上的投资已经有多少了？

还算合理，迄今为止我买了约8000欧元的材料，花了大约1000欧元请工人。

公证人肯定会这样辩解：他的任务仅限于确保在购房款完全支付并登记在土地登记簿之前，如果有人行使优先购买权，他会通知我。

如果他书面发送给你付款批准，即使只是第一部分购房款，他就确认了所有产权转移的条件（除了付款之外）都已满足。这也包括对建筑负担、预告登记、抵押权登记以及对第三方可能的优先购买权（通常是市政府、联邦或州政府）的审查。我们买房时的公证人就是这么说的。他当时还特别提醒我们，在没有收到他的付款通知之前，不要支付购房款，因为否则他无法保证所有要求都已满足。

法律方面肯定有明确规定。最好先尝试与公证人沟通，并引用他的信件（希望信件标题是付款通知，而不是“绿灯纸”）。

如果他书面发送给你付款授权，即使只是购买金额的第一部分，他也确认所有所有权转移的条件（除付款外）均已满足。

我收到了一封主题为“关于第一期购房款到期条件已满足的通知”的信件。
信中还特别强调，转账第一期款项的所有必要条件均已满足，此外还附有土地登记簿摘录或设立预告登记公告的复印件。

作为支付第一期款项的前提，购房合同中已经注明该销售对象无优先购买权、土地抵押权、预告登记及建设负担。

我同意Till的观点。简而言之：在你付款之前，必须明确一切都是合法的。这也包括优先购买权。但我猜公证人可以介入，因为市政府那边花的时间太长了。我们拭目以待.....

但是我猜，公证人会指出是市政府拖延了太久。

但这只是一个虚伪的借口。他本应该申请一个否定证明，如果这个证明没有立即下来，他要么得去问问进展，要么就得等着预购权行使的通知。