¿Tiene sentido la financiación de la vivienda con Wohnriester?

Hola,
soy nuevo en este foro y tengo la intención de construir una casa en el futuro.
Ahora mismo estoy ocupándome de la financiación.

Necesitamos una suma de crédito: 140 000€
(capital propio suficiente disponible)

El banco principal propone dividir la suma del crédito, y es

1. Préstamo normal (90 000€) a 10 años
Tasa de interés: 4,0% / amortización 1% / amortización especial 10% (se planean 4000€/año)

2. Bauspar-Wohnriester (financiación anticipada) (50 000€)
(1 niño 2007, 1 niño 2009)
Plazo: 20 años y 9 meses

Préstamo anticipado: 3,9%, aporte de ahorro: 2,5%
Plan de ahorro: 133 meses 287,5€

Esto significa saldo de la cuenta Bauspar después de 133 meses 23 770€ (incluidos los aportes Riester)
Préstamo Bauspar 26 230€

Plan de amortización: 116 meses 218€ (de los cuales 2,95% intereses)

Mi cálculo: 133x287,5€=38237,5€
116x218€=25288€
Cuota de apertura: 500

Costos totales (incl. 50 000€)=64 025,5€ Suena bien! Pero ¿hay alguna trampa? Después de todo, nadie quiere regalar nada.

Ahora mi pregunta:
¿Tiene sentido financiar con Wohnriester o
es mejor financiar los 140 000€ de manera normal?

¡Gracias de antemano!

Hola,

...¿Tiene sentido financiar con Wohnriester o
es mejor financiar los 140 000€ de forma normal?

Solo desde el punto de vista de las subvenciones estatales, inicialmente sí. Pero si la casa se vende, se utiliza, se alquila, etc., las subvenciones deben ser devueltas, a menos que el monto se reinvierta en una propiedad de uso propio. También la tributación posterior no es despreciable. Con ingresos moderados y expectativas de pensión, se debería considerar más detalladamente. ¡No solo el banco principal ofrece Wohnriester! Así que compara. Los aspectos negativos de un préstamo anticipado de construcción se compensan con la promoción Riester. Sin Riester, desaconsejaría hacerlo. Por otro lado, actualmente considero útil un contrato de ahorro para la vivienda sin préstamo anticipado, ya que estamos en un nivel de intereses bastante bajo. Sin embargo, no en fases de altos tipos de interés.

Buena suerte

En un contrato de ahorro para vivienda, después de la asignación, se añade una comisión de préstamo de aproximadamente el 3-5 %. Generalmente, no recomendaría el BSL, ya que los costos son simplemente demasiado altos -
- Cuota de apertura
- Comisión de préstamo
- Cuota de mantenimiento de la cuenta
- Costos de la revista
Una vez calculamos que con estos costos y un interés de ahorro del 2,5 % solo obtenemos un 0,5 % como saldo.
Con el Riester esto inicialmente se compensa mediante la subvención. Pero, ¿qué ocurre después, cuando la casa está construida y entro en la jubilación? Ahora no se puede estimar, ya que la situación legal cambia constantemente. ¿Qué será de esto en 30 años?