Terreno divisible para pareja de hermanos

Hola queridos foristas,

la siguiente constelación:

Dos hermanos junto con sus parejas quieren construir uno al lado del otro. Después de una búsqueda larga (sin resultados) de dos terrenos individuales contiguos, se encuentra un terreno grande divisible (delante/detrás) en la zona deseada. La división aún no se ha realizado, pero según información del departamento de urbanismo no debería suponer un problema. En los terrenos contiguos ya se han hecho divisiones y construcciones correspondientes. Por cierto, se planea comprar el terreno pronto y construir dentro de dos o tres años.

Las siguientes preguntas:

¿Cómo se compra mejor el terreno en su conjunto?
¿Deben las cuatro personas figurar en el registro de la propiedad?
¿Tiene sentido que una pareja financie oficialmente sola?
¿Cómo se asignan las superficies correspondientes después de la medición?
¿Cuál sería la forma más económica para la adquisición del terreno y la posterior división?

¿Qué puntos generales deben considerarse en una división para un "terreno estrella"?

Muchas gracias de antemano por las respuestas y otras sugerencias.

MisterTheo

Hola MisterTheo,

tuvimos una situación similar a la vuestra. Solo que el gran terreno debía dividirse desde el principio, aunque aún no se habían fijado las parcelas.
En mi opinión, según esta experiencia, el mejor camino es el siguiente:
Primero, por supuesto, se debe informar al vendedor sobre la intención de compra y la división.
Luego, yo realizaría la división del terreno con ambas partes, aproximadamente. Por ejemplo, delimitando con cinta.
Después, debe intervenir el topógrafo. Este debe medir con precisión las superficies para determinar el tamaño de las nuevas parcelas y entonces podrá solicitar el permiso de división.
Cuando finalmente se apruebe y las nuevas parcelas estén nombradas, cada una podrá inscribirse individualmente en el registro de la propiedad y cada terreno será tratado por separado.
Algo parecido fue como funcionó con nosotros. Es un procedimiento largo, pero si de todas formas queréis construir dentro de 2-3 años, entonces no es un problema.