Diferencias en los costos de construcción por estado federado

Hola a todos,

Muchos aportes parecen girar en torno a proyectos de construcción de viviendas en regiones económicamente fuertes, por ejemplo, Baviera o Baden-Wurtemberg (sé que Baviera es grande y hay diferentes regiones).

Yo vivo en el área de Magdeburg y me pregunto si en una comparación directa de costos de construcción (por ejemplo, con la región de Augsburgo) se puede considerar una diferencia de precio relevante o si la diferencia es más bien marginal. El material, al fin y al cabo, costará lo mismo en todas partes.

Probablemente nadie pueda responder eso de manera concreta, pero tal vez puedan decir algo sobre las diferencias de costos por estado federado / región.

Existe una estadística del [statistischen Bundesamt] sobre los costos promedio de construcción por metro cuadrado por estado federado, pero no la considero realmente significativa. Si los constructores en su estado federado ganan mucho menos dinero, las casas también están equipadas de forma más sencilla y, en consecuencia, los costos promedio de construcción por metro cuadrado en ese estado federado también son más bajos.

En Sajonia-Anhalt será claramente más barato que cerca de Ingolstadt o Stuttgart. En SH y MVP también es así. Los salarios son más bajos, el terreno para construir es más barato, pero también hay costumbres de construcción diferentes y más sencillas. Las casas suelen ser un poco más pequeñas, casi siempre sin sótano, con equipamiento técnico más simple. Si caminara contigo por nuestro asentamiento, te darías cuenta de lo raramente que se instalan persianas enrollables, de lo frecuente que son las puertas exteriores simples de plástico, de la prevalencia de las tejas de hormigón, de lo a menudo que se encuentran formatos de ventanas bastante pequeños, de lo rara vez que se ponen vallas, de lo pocas garajes que hay, y si las hay, son modelos prefabricados de hormigón... etc.

¿No refleja el BKI exactamente tu pregunta?

Saludos

Salarios más bajos, terrenos más baratos, pero también otros hábitos de construcción, más sencillos.

Entonces, mismos costos de construcción, pero otros deseos de los constructores. Lo sencillo en Baviera tampoco es caro (y un 10-15% más en costos laborales no hace que los precios de la construcción se disparen).

En general, los costos de construcción son bastante similares en todas partes. Un 10% es bastante en €, pero sigue siendo "solo" un 10%.

Los terrenos son el factor mucho más importante. Por ejemplo, los pisos en propiedad en Múnich cuestan tanto porque hasta un 60% del precio de compra es por el terreno. En la tierra de nadie de Sajonia-Anhalt puede ser solo un 10%. Y así, el mismo piso en Múnich cuesta más del doble (además de costos de construcción algo más altos por salarios más elevados y mercado de vendedores).

El material finalmente costará lo mismo en todas partes.

Pero no el transporte.
Da igual.
Tenemos un gradiente Norte/Sur así como Este/Oeste, es decir, más bien una pendiente: en el sur y el oeste es más caro. Se debe, entre otras cosas, a que los salarios son diferentes.
Baviera se supone que es bastante cara, pero ahí también hay regiones más rurales que todavía son tradicionales.
Los terrenos en el sur son más bien rocosos o con pendiente, mientras que en otros lugares hay zonas de inundación, lo que encarece la construcción.
También hay muchos en este foro de las regiones económicas de SH y Nds, todos alrededor de Múnich se quejan.
Se leen frustrados que llevan varios años buscando un terreno en el sur, así como constructores del norte que consiguieron todavía algún terreno asequible.
Y como ya dice : un sótano que tiene que sujetar una pendiente es más caro que una losa en el suelo, que al norte alemán le gusta construir.
Personalmente tengo la sensación de que hay una frontera latente entre Hannover y Berlín: los constructores de abajo exageran un poco con el equipamiento y se olvidan de que una casa no es todo por lo que uno debería vivir ;)

(ich weiß dass Bayern groß ist und es unterschiedliche Regionen gibt).

No estoy seguro de hasta qué punto eso podría ser menos cierto para MeckPomm, pero en general creo que ningún estado federado es siquiera medianamente homogéneo, y al contrario, en todos ellos el campo está más habitado por locales y las metrópolis y sus alrededores más por recién llegados que traen sus costumbres (y luego en Hannover quieren instalar su tienda de abrigos de paño con garaje para pantalones de cuero, claro, rodeada por gaviones color antracita, porque moderno sí que se es, ¿verdad?).