Plan de desarrollo poco claro respecto a la cantidad de pisos y la altura en la pendiente

Hola a todos,

nos gustaría comprar un terreno y construir en él. Es una pendiente ligera (aproximadamente un 10% de media, siendo los primeros 3 metros más empinados que el resto). Queremos construir un bungalow con losa de cimentación. Ahora nos gustaría evitar excavar mucho el terreno, sino simplemente nivelarlo en la parte superior y colocar el bungalow encima, de modo que el suelo (es decir, la losa de cimentación) de la casa esté, estimo, unos 2 metros por encima de la calle.

En el plan de urbanismo figuran diferentes alturas de plantas (es posible construir un bungalow, ya hay uno al lado), pero hay un párrafo que habla sobre una altura máxima del suelo sobre el nivel de la calle.

En una consulta con la empresa constructora nos dijeron ayer que esta regla sólo se aplica a la construcción con sótano, porque en el dibujo sólo aparece allí (columna izquierda). Sin embargo, en el texto no veo esa restricción.

Nos gustaría mucho recibir una valoración sobre cómo interpretar este párrafo. ¿Podemos situar nuestro bungalow 2 metros por encima del nivel de la calle?

Adjunto una captura de pantalla del párrafo correspondiente en el plan de urbanismo.

¡Muchas gracias!

Primero interpretaría también que no puedes elevar el bungalow no 2 metros. Está bastante claro, "el piso que da a la calle". Sin sótano, eso es tu planta baja. Pero en estos casos a veces vale la pena hacer una consulta previa de construcción. Generalmente solo se quiere evitar que los propietarios construyan torres en su terreno que luego sobresalgan por encima de todas las demás casas debido a la vista en la ladera. Con un bungalow no es un tema.

Para poder evaluarlo, debería conocer el plan de desarrollo y saber cuáles son los límites de construcción. ¿Construyes cuesta arriba? Pero yo planearía eso muy cuidadosamente de antemano con un plano de situación y el posible entorno. Elevar el terreno 2 m tampoco es algo sencillo.

Reservaría el terreno y luego examinaría minuciosamente la posibilidad de construcción.
Muestra una foto del terreno y del bungalow al lado.

Yo también leería primero que no puedes levantar el bungalow no 2m de altura. Está bastante claro, "el piso que da a la calle". Sin sótano es tu planta baja.

También lo veo así.

Yo también pienso que con un relleno de 2m es muy probable que consigáis una victoria pírrica porque tendréis que soportar todo eso. ¿A qué distancia debería estar la casa de la calle?
Para mí esto suena a una casa clásica en pendiente con sótano parcialmente enterrado.

Aunque un bungalow sería posible, siempre se deben construir las casas junto con el terreno y no en contra del terreno. Es decir, aprovechar la pendiente y sacar lo mejor de ella (UG Technik, Schlafen, Hobbyräume und EG Wohnen/Essen/Kochen). Gracias a la pendiente, también en el UG tenéis mucha luz y ventanas grandes. Advierto que construir en contra del terreno y luego hacerse un bungalow elevado 2 m, que luego hay que apuntalar eternamente con grandes cantidades de bloques en L (perdiendo 10 m en el jardín), para finalmente recuperar el curso natural del terreno, no solo parece una locura sino que probablemente cuesta entre 50.000 y 100.000. Mejor usar desde el principio el sótano en la pendiente como sótano habitable.