निर्माण भूमि विकसित करना। शुरुआती के लिए आर्थिक छानबीन?

यहाँ पहले ही लिखा जा चुका है। [Flächennutzungsplan] में शामिल होना अभी कुछ भी नहीं मतलब रखता सिवाय इसके कि अगले 10-20 वर्षों में जरूरत पड़ने पर [Bebauungsplan] तैयार किया जा सकता है। लेकिन यह अभी तक निर्माण योग्य भूमि से बहुत दूर है। इस बीच कई कारण हो सकते हैं जिनकी वजह से ये क्षेत्र बिना किसी टिप्पणी के [Flächennutzungsplan] से हटा दिए जाएं (जैसे पर्यावरण संबंधी कारण, स्थानीय चुनाव आदि)। उदाहरण के तौर पर: हमारा नया आवासीय क्षेत्र 1985 में [Flächennutzungsplan] में शामिल किया गया था और 2019 में निर्माण योग्य था।

और ध्यान रहे 5500 वर्ग मीटर खेत जोत की जमीन [Umlegung] के बाद 5500 वर्ग मीटर के बराबर नहीं रहता।

तो यह पूरी तरह से अटकलें हैं। लेकिन मुझे लगता है कि बेहतर होगा कि आप इसे अपने पास ही रखें। बात यह नहीं है कि आप इसे खरीदें। खेत की जमीन की कीमत अब शायद ज्यादा अच्छी नहीं होगी।

फ्लächenutzungsplan में Aufnahme का मतलब फिलहाल कुछ भी नहीं है सिवाय इसके कि अगले 10-20 वर्षों में जरूरत पड़ने पर यहां Bebauungsplan बनाया जा सकता है।

यह गलत है। अगर वह सक्षम है - अर्थात Fachwissen को मानते हुए - तो वह Gemeinde के पास जाकर खुद Bebauungsplan बना सकता है और उस क्षेत्र को विकसित कर सकता है। आवश्यक धैर्य और आवश्यक धन के साथ ऐसा कुछ दो साल में पूरी तरह से हो सकता है।
चूंकि व्यक्तिगत शर्तें मौजूद नहीं हैं, इसलिए यह योजना कम से कम आर्थिक रूप से लाभकारी नहीं है।

ठीक है। समझाने के लिए बहुत धन्यवाद। यह मेरी बहुत मदद करता है! मैंने इसे शायद थोड़ा आसान समझा था।

एक बात मुझे अभी पूरी तरह स्पष्ट नहीं हुई है:
मान लेते हैं कि मैं योजना निर्माता से क्षेत्र को एक विकास योजना द्वारा निर्माण भूमि में बदलवा दूं (मैंने पहले से ही करीब 15,000 यूरो की मोटी अनुमान राशि प्राप्त कर ली है)।
क्या मैं फिर इस क्षेत्र को विकसित कराने के लिए एक विकास एजेंसी को नियुक्त/भुगतान कर सकता हूँ? या हमेशा ऐसा होता है कि मुझे इसे विकास एजेंसी को ही बेच देना होता है?

क्या यह परिदृश्य (विकास योजना बनवाना और फिर विकास एजेंसी को बेच देना) मेरे जैसे एक आम व्यक्ति के लिए समझदारी भरा होगा? क्या यह आर्थिक रूप से कुछ हद तक लाभकारी होगा, और कितना जोखिम मुक्त होगा?

फिर से धन्यवाद और शुभकामनाएँ!

योजना कार्यालय बी योजना बनाता है। आदर्श रूप से, यह उस नगरपालिका के समन्वय में होता है, जिसे इसे मंजूरी देनी होती है। फिर एक भूमिगत निर्माण कर्ता का काम आता है, जो नियोजन के अनुसार वास्तविक संपर्क सुविधा प्रदान करता है। इनमें सड़कें, प्रकाश व्यवस्था, सीवरेज, गैस, पानी, बिजली के आपूर्तिकर्ता शामिल होते हैं, एक सर्वेक्षक को भूखंडों को योजना के अनुसार अंकित करना, सीमांकन करना और भूखंड संख्याएँ आवंटित करनी होती हैं। जब यह सब पूर्व वित्तपोषित और पूरा हो जाता है तभी तैयार ज़मीन को बेचा जा सकता है। आप इसे आदेश दे सकते हैं और भुगतान कर सकते हैं, यह संभव है, लेकिन शायद बहुत महंगा होगा एक ठोस लाभ कमाने के लिए। लेकिन यदि कोई संपर्क सुविधा प्रदाता इसे आपसे खरीद लेता है और अपनी स्वयं की मशीनरी और कर्मचारियों के साथ यह सब करता है, तो स्थिति बिलकुल अलग हो सकती है। सोचें कि आजकल नगरपालिकाएँ अपने क्षेत्र को स्वयं विकसित करने के बजाय लगभग हमेशा निजी संपर्क प्रदाताओं के साथ काम क्यों करती हैं.....क।

म्ह्म। ओके।
और अगर विकासकर्ता मुझसे ज़मीन खरीदता है, तो क्या वह तभी खरीदेगा जब प्लॉटिंग योजना पहले से बनी हो, या वह यह काम खुद करना चाहेगा?
और मुझे मेरी ज़मीन के लिए कितनी रकम मिलेगी?
अगर विकसित बसने योग्य ज़मीन की कीमत लगभग 30 यूरो प्रति यूनिट है?!

नहीं। वह स्वयं योजना बी और सड़क निर्माण करना चाहता है।
[Zum Wert Deines unerschlossenen Baulandes: siehe oben, Gutachterauschuß des Kreises.]