拆除与新建，地下室，坡地位置

省钱妙招？并没有说过有省钱妙招。
我们想要居住/建房的那片地区几乎全是坡地，所以我们无论如何都避免不了建筑时较高的费用。如果单独购买一个可比的空地，仍然会比包括拆除现有房屋的这块地更贵。更何况那里已经有一栋带地下室的房子，至少可以确定地基条件至少允许建地下室。
坡度大约为15%。因此，在建筑基础板（BP）上建房几乎没有意义，尤其是目前已有地下室开挖。进行所需的土方工程可能不会比重新建地下室更简单。而且我们无论如何都想要一部分使用型地下室。
当然，不进行任何土方工程几乎是不可能的。但在现有条件下，很难找出潜在费用。基本上说明的是，在坡地建地下室几乎不会比建基础板更贵，而土方工程在总成本中占有不可忽视的部分。
因此我的问题是，是更合理先建设一个地下一体成型的使用型地下室，再在其上建房，还是建造一个地下室，坡下部分作为居住空间使用，从而减少一个楼层？住宅地下室和使用型地下室的价格大致差多少？土方工程的费用大致是多少，等等。

使用地下室的用途 + 住宅面积
比住宅地下室 + 地上减少的住宅面积
都具有相同的住宅面积

如果买一个类似的空地，连同拆除现有房屋，价格仍然会比这个更贵。

这个说法没什么道理。
这可能是事实，但通常非常不太可能。我不知道我在这里读过多少次类似的说法。卖家为什么要要更少的钱？或者针对你的具体例子。为什么别的买家偏偏在这里要出更少的价？你根本不知道他们会出多少钱。起始价没什么意义。他们也知道周边的价格。价格自然会相应定出来。
土地费用减去拆除费用（在最好情况下）。

但是在现有条件下比较难找到潜在费用。基本上只提到，坡地建地下室价格几乎不比标准基础贵，以及土方工程占成本不可忽视的部分。

是的，这里还会产生旧地下室清理的额外费用。根据建成年代和结构，甚至可能是有害废物？

所以我的问题是，把预制地下室作为功能性地下室，然后在上面建房子，和把地下室做成部分作为坡下的居住空间来用，从而少建一层楼，哪种更划算？居住地下室和功能性地下室的价格差大概多少？土方工程等费用大概是多少？

这很难一概而论。取决于很多因素，比如地点、地形、大小等等。下面给你一个示例。我建议你用搜索功能，逐条浏览。这里有不少类似房屋的讨论。普通地下室在一个普通地块上大约需要7万欧元左右。但如前所述，这个参考意义不大。
我这边一些业余看法是，坡地建居住地下室比平地便宜很多。这个“微小”的额外费用，对许多人来说值得。如果预算不够，那也没办法。
但如果你因为居住地下室能省一整层楼，估计用居住地下室建更便宜。不过别忘了，相应的平方米会因此减少。我的意思是，建两层住宅+地下室和只建两层住宅，区别还是很大的。

这里有个用户的帖子。仅供参考。

因为我们现在也在建一个居住地下室，和你们计划的不太一样（约155平方米，28厘米防水混凝土外墙，14厘米外部隔热以及基础防水下隔热，除了车库区域约25平方米，车库在热绝缘包络之外），以下是我们的投资：

毛坯工程（预制件，含内墙和3个地下室窗户）：10.2万欧元
给排水管道工程：0.7万欧元
地暖（除车库和设备间外）：0.9万欧元
机械通风管道（仅管道，设备另计）：0.76万欧元

总共大约12.5万欧元，而找平层、地板、电气安装、墙面刮腻子/刷漆、吊顶、地下室到一层楼梯，以及比基础防水多出的挖土和清运费用，还没算进去。

因此我认为15万欧元是相当现实的预算，20万欧元则可能稍显偏高——不过这也因地区而异（我们这里是比较便宜的地区）。

地下室的价格大概跟你说过了——根据现有的信息，没法说得更具体。价格取决于地区、地质状况和整体的坡度。所以没人能给你更准确的数字。但如果你预算是每平方米2000到2500欧元，应该不会差太多。

不过我建议你更多关注“拆除”这一块。你们要拆整栋房子，对吧？你们清楚这一点吗？你们怎么计划的？自己清理内部——这样可以便宜点吗？你们知道建筑里用了什么材料吗？以前有一段时间，石棉外墙板非常流行又常见。如果今天必须处理这些材料，过程会很麻烦，而且很贵。

地下室的费用可以估算，但拆除过程中可能出现的意外让我感到非常不安……

这句话没有多大意义。虽然有可能，但通常非常不大可能。我不知道我在这里已经读过多少次类似的话了。卖方为什么会想要更少的钱？或者具体说到你的例子，为什么其他感兴趣的人偏偏会在这里出价更低？你根本不知道他们会出多少钱。起始价没有说服力。他们也知道周边的价格。因此价格会是这样的。周边土地价格减去拆除费用，最好情况下。

我有点表达不清楚。当然可能会有人出那么高的价，但那样的话我们就会退出。我们的底线是，如果加上拆除和清理费用最终价值达到土地价值的话，不然我们就放弃。这不是第一次拍卖，上次没成交，债权人的要求价明显低于市场价，所以不排除能更便宜买到。里面还住着人，正如说的那样需要拆除和清理，但这对我们影响不大，因为我们也不会马上开始建造，对别人来说可能因此没那么有吸引力。

是的，这里还会有旧地下室处理的额外费用。根据建造年份和结构，甚至可能是有害废物？

是的，我们正在试图弄清楚。鉴定报告对此没太多说明。我们会再次去法院查阅档案，看是否有更多信息。还有 ：在评估报告中有估算的拆除费用，但我不知道材料检查的具体程度。我们当然不会亲自拆除，而是找专业人员拆除。当然如果是石棉，会有更多费用。房子是五十年代建的，所以存在风险，也有可能没有使用石棉。

这一点没法一概而论。影响因素很多，比如居住地、结构、大小，仅举几例。下面是一个示例帖子。我建议直接用搜索功能，逐个点开看看，这里有不少类似房屋的帖子。一个普通地下室建在普通地块上，大约能花70万欧元左右。但正如上面提到的，这个参考价值不大。根据我这里慢慢形成的外行看法，因地势而形成的斜坡地带，带居住功能的地下室要比平地便宜很多。为这“相对少”的额外费用，很多人觉得很划算。如果预算不够，就没法做。但如果你因为带地下室可以省去一整个楼层，估计带地下室建造更经济。但别忘了，这样会导致相应的平方米数减少。我是说，建2层楼加地下室，和仅建2层楼，区别还是蛮大的。

这些已经很有帮助了，非常感谢！基本上问题是这样的：假设我们想要160-170平方米的居住面积，（我这里简化计算）可以建一个80-85平方米的地下室，然后上面建2个相应的完整楼层。或者建一个100-110平方米的地下室，其中60平方米用作居住，40-50平方米用作储藏室，然后只建一层100-110平方米的楼层。居住面积保持不变。我们其实不需要80平方米的地下室，那是给家用技术、洗衣房、工具室和一些储藏空间用。合计大约200平方米而不是240平方米，这样会比较便宜——但这种节省会因为更大的开挖量以及部分居住用地下室相比纯储藏地下室更贵而抵消吗？我们的预算实际上有较大空间，但当然我们希望在可能拍下一块地之前，有个大致的感受，因为将土地变成可建造用地的工作量确实不少。

这已经有帮助了，非常感谢！
基本上问题是这样的：
假设我们期望的居住面积在160到170平方米左右，我可以（我现在简化一下计算）建一个80到85平方米的地下室，然后在上面建两层相应的全层。
或者我建一个100到110平方米的地下室，其中60平方米作为居住用，40到50平方米作为功能地下室，然后只在上面建一层100到110平方米的楼层。居住面积保持不变。其实我们不需要80平方米的地下室。那部分主要用于家庭设备、洗衣房和工具室加上一些储藏空间。
总的来说，是200平方米，而不是240平方米，因此更便宜——还是说因为开挖更大和部分居住地下室相比功能地下室更贵，节省的费用又抵消了？
原则上我们的预算有相对较大的灵活空间。但当然，在我们可能竞拍某物之前，我们希望有一个大致的感觉，因为当然让地块可建造的工作量并不小。

你能具体说说“预算有相对较大的灵活空间”具体是什么意思吗？

你们看过规划方案了吗？毕竟不是哪里都能随意建造。方案一可能很快就会从屏幕上消失。
但方案二在这里依然是更合理的方法。根据地块大小和开挖量，可以直接在地块上分布开挖，从而节省运输费用。这些运输费用也是土方工程中的一大成本驱动因素。