टोड़ा और नया निर्माण, बेसमेंट, ढाल वाली जगह

सपर्क्लौ? सपर्क्लौ की बात नहीं हुई थी।
उस इलाके में जहाँ हम कृपया रहना/बनाना चाहते हैं, लगभग सब कुछ ढलान पर है, इसलिए हम निर्माण में सामान्यतः अधिक खर्च से बच नहीं सकते। अगर कोई समान भूमि खाली खरीदी जाए, तो यह अभी भी मौजूदा घर के विध्वंस सहित इस जमीन से अधिक खर्चीली होगी। क्योंकि वहां पहले से एक Keller (तहखाना) वाला घर है, कम से कम यह स्पष्ट है कि मिट्टी की स्थिति इसे अनुमति देती है।
ढलान लगभग 15% होनी चाहिए। इसलिए BP (Bodenplatte - नींव की प्लेट) पर निर्माण करना शायद कम ही या कोई मतलब नहीं रखता, खासकर जब वर्तमान में तहखाने की खुदाई मौजूद है। आवश्यक मिट्टी के काम इस मामले में शायद तहखाना फिर से बनाने जितने ही जटिल होंगे। और हम वैसे भी एक हिस्सा Nutzkeller (उपयोगी तहखाना) बनाना चाहते हैं।
कि मिट्टी के कामों के बिना पूरी तरह नहीं हो पाएगा, यह निश्चित है। वर्तमान परिस्थितियों में संभावित लागत ढूंढना भी काफी मुश्किल है। मुख्य रूप से यह कहा जाता है कि ढलान वाले क्षेत्र में Keller निर्माण लगभग BP निर्माण के जितना ही महंगा होता है और मिट्टी के काम कुल लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा होते हैं।
इसलिए मेरा सवाल यह है कि क्या यह अधिक समझदारी होगी कि एक Fertigkeller (तैयार तहखाना) उपयोगी तहखाने के रूप में रखा जाए, जिस पर फिर एक घर बनाया जाए, या तहखाना ऐसा बनाया जाए कि उसे ढलान की तरफ आंशिक रूप से आवासीय उपयोग के लिए बनाया जाए और इसके लिए एक मंजिल कम बनाई जाए। Wohnkeller (आवासीय तहखाना) और Nutzkeller (उपयोगी तहखाना) के बीच लगभग मूल्य का अंतर कितना होता है? मिट्टी के काम की सामान्य लागत क्या होती है, आदि?

उपयोगी तहखाना किस उपयोग के लिए + आवासीय क्षेत्रफल
महंगा है
आवासीय तहखाना + ऊपर की ओर कम किया गया आवासीय क्षेत्रफल की तुलना में
दोनों का आवासीय क्षेत्रफल समान है

अगर कोई समान जमीन खाली खरीदनी हो, तो भी यह मौजूदा घर को तोड़ने सहित महंगी पड़ेगी।

यह बयान ज्यादा मतलब नहीं रखता।
यह हो सकता है, लेकिन आमतौर पर बहुत कम संभावना होती है। मुझे नहीं पता कि मैंने यहाँ कितनी बार ऐसा पढ़ा है। विक्रेता कम क्यों चाहता होगा? या आपकी खास उदाहरण की बात करें तो अन्य इच्छुक यहाँ कम क्यों ऑफर करेंगे? आप तो यह बिल्कुल नहीं जान सकते कि वे क्या ऑफर करेंगे। शुरुआती कीमत का कोई खास मतलब नहीं होता। वे जानते हैं कि आस-पास की कीमतें क्या हैं। उसी के अनुसार कीमत तय होगी।
आसपास की जमीन की कीमत में से तोड़फोड़ के खर्च को घटा कर विचार किया जाना चाहिए।

मौजूदा शर्तों में संभावित खर्च तलाशना काफी मुश्किल है। इसमें मुख्यतः इतना ही बताया गया है कि ढलान वाली जमीन में एक तहखाना एक बेसमेंट प्लान से ज्यादा महंगा नहीं होता और मिट्टी के काम का खर्च भी काफी होता है।

हाँ, और यहाँ पुराने तहखाने को हटाने का अतिरिक्त खर्च जोड़ा जाता है। निर्माण वर्ष और सामग्री के अनुसार शायद इसमें विशेष कचरा भी हो सकता है?

इसलिए मेरा सवाल यह है कि क्या यह अधिक उपयुक्त होगा कि एक तैयार तहखाना उपयोगी तहखाने के रूप में लगाएं जिस पर घर बनाया जाए, या तहखाना इस तरह बनाएं कि इसे ढलान की ओर से आंशिक रूप से रहने के लिए इस्तेमाल किया जा सके और इस वजह से एक मंजिल कम बनानी पड़े। रहने वाले तहखाने और उपयोगी तहखाने में कीमत का औसत अंतर क्या होता है? मिट्टी के काम आदि का सामान्य खर्च क्या होता है?

यह सामान्य तौर पर नहीं कहा जा सकता। यह कई कारकों पर निर्भर करता है। जैसे रहने की जगह, निर्माण सामग्री, आकार इत्यादि। नीचे एक योगदान उदाहरण के तौर पर है। मैं सुझाव दूंगा कि खोज फ़ंक्शन का उपयोग करें और संबंधित थ्रेड देखें। यहाँ ऐसे कई थ्रेड हैं जिनमें इसी तरह के घरों की चर्चा है। एक सामान्य तहखाना 0815 जैसी जमीन पर लगभग 70 हजार यूरो में बन सकता है। लेकिन जैसा ऊपर बताया गया, यह आधार आपको ज्यादा मदद नहीं देगा।
मेरी गैर-पेशेवर राय, जो मैंने यहाँ समय के साथ बनाई है, यह है कि ढलान वाली जमीन में रहने वाला तहखाना बिना ढलान की जमीन की तुलना में बहुत अधिक किफायती होता है। इसलिए इस "थोड़े" अतिरिक्त खर्च के लिए यह कई लोगों के लिए फायदे वाला होता है। अगर बजट साथ न दे तो फिर संभव नहीं होगा।
लेकिन यदि आप रहने वाले तहखाने के कारण पूरा एक मंजिल बचा लें तो यह रहने वाले तहखाने के साथ निर्माण करना संभावित रूप से सस्ता होगा। पर ध्यान रखें कि इससे आपको संबंधित वर्ग मीटर भी खोना पड़ेगा। मेरा मतलब है कि यह काफी बड़ा अंतर होता है कि आप 2 रहने वाले मंजिल + तहखाना बनाएं या केवल 2 रहने वाले मंजिल।

यहाँ एक उपयोगकर्ता का योगदान है। केवल एक मार्गदर्शन के लिए।

हम अभी एक रहने वाला तहखाना बना रहे हैं जो आपके योजना से काफी मिलता-जुलता है (लगभग 155 वर्गमीटर, 28 सेमी WU-बेटन बाहरी दीवारें, 14 सेमी इन्सुलेशन बाहर और बेसमेंट के नीचे, गेराज क्षेत्र को छोड़कर लगभग 25 वर्गमीटर, जहां थर्मल खोल के बाहर है)। यहाँ हमारे खर्चे हैं:

रॉह-निर्माण (प्रीफैब्रिकेटेड हिस्से, अंदर की दीवारें और 3 तहखाना खिड़कियां शामिल): 102 हजार यूरो
सैनिटरी पेयजल/गंदा पानी: 7 हजार यूरो
फर्श हीटिंग (सभी, सिवाय गेराज और हाउसकीपिंग रूम के लिए): 9 हजार यूरो
नियंत्रित वेंटिलेशन (सिर्फ पाइप, उपकरण अलग से): 7.6 हजार यूरो

हम लगभग 125 हजार यूरो के पास हैं और एस्तरिच, फर्श, विद्युत स्थापना, दीवारों की मैरिंग/रंगाई, संभवतः झुकी छत, तहखाना-से-ग्राउंड फ्लोर सीढ़ी और बेसमेंट एक्सकावेशन और संभवतः हटाने के अतिरिक्त खर्च शामिल नहीं हैं।

मेरे हिसाब से 150 हजार यूरो पूरी तरह यथार्थवादी है, 200 हजार यूरो शायद ज्यादा होगा – हालांकि यह क्षेत्र पर निर्भर करता है (हम एक अपेक्षाकृत सस्ते क्षेत्र में हैं)।

तुम्हें बेसमेंट के लिए लगभग कीमतें बताई गई थीं - उपलब्ध जानकारी से ज़्यादा कुछ कहा नहीं जा सकता। कीमत क्षेत्र, जमीन की स्थिति और ढलान की कुल स्थिति पर निर्भर करती है। इसलिए कोई तुम्हें ठीक-ठाक नहीं बता सकता। लेकिन अगर तुम 2,000 - 2,500€/sqm के हिसाब से चलो तो तुम लगभग सही निशाना लगा रहे हो।

हालाँकि मैं "Abriss" क्षेत्र पर थोड़ा अधिक ध्यान देने की सलाह दूंगा। क्या तुम लोगों को पूरा घर गिराना है? क्या यह तुम्हें पता है? तुमने इसे कैसे प्लान किया है? खुद से अंदर से निकालना - क्या इससे सस्ता होगा? क्या तुम्हें पता है कि क्या-क्या लगाया गया है? कभी ऐसा समय था जब असबेस्ट-फैसाड प्लेट्स बहुत फैशनेबल और आम थीं। अगर तुम्हें आज उन्हें ठीक से हटाना है, तो मज़ा नहीं आएगा, यह महंगा पड़ेगा।

बेसमेंट का अनुमान लगाया जा सकता है, लेकिन जो आश्चर्य "Abriss" में हो सकते हैं, उससे मैं कहीं अधिक असहज महसूस करूंगा...

यह बयान ज्यादा अर्थ नहीं रखता।
यह हो सकता है, लेकिन आमतौर पर बहुत कम संभावना होती है। मुझे नहीं पता कि मैंने यहाँ यह कितनी बार पढ़ा है। विक्रेता कम क्यों चाहता होगा? या तुम्हारे खास उदाहरण पर आते हैं। अन्य इच्छुक यहाँ कम क्यों बोलियाँ लगाएंगे? तुम तो यह भी नहीं जान सकते कि वे क्या बोलियाँ लगाएंगे। प्रारंभिक मूल्य का कोई मतलब नहीं है। उन्हें भी पता है कि आसपास क्या कीमतें हैं। इसलिए कीमत वैसी ही होगी।
आसपास की ज़मीन की कीमतें माइनस टूट-फूट की लागत सबसे अच्छा मामला।

मैंने शायद थोड़ा अस्पष्ट तरीके से कहा। ज़रूर हो सकता है कि इतनी अधिक बोली लगाई जाए, तब हम बाहर हो जाएँगे। हमारी सीमा तब होगी जब हम मिटाने और सफाई की लागत मिलाकर ज़मीन के मूल्य तक पहुँच जाएं। अन्यथा हम इसे छोड़ देंगे। यह पहली नीलामी नहीं है, पिछली बार यह नहीं बिका था, लेनदार की मांग बाजार मूल्य से काफी कम है, इसलिए इसे सस्ते में मिलने से इनकार नहीं किया जा सकता। वहाँ अभी भी कोई रहता है और जैसा कहा गया है, उसे तोड़ना और साफ़ करना पड़ेगा, जो हमें ज्यादा परेशानी नहीं देता क्योंकि हम वैसे भी तुरंत निर्माण शुरू नहीं करना चाहते, लेकिन दूसरों के लिए शायद यह कम आकर्षक हो।

हाँ, और यहाँ पुरानी तहखाने के निपटान से अतिरिक्त लागत आएगी। निर्माण वर्ष+स्थिति के अनुसार शायद विशेष कचरा भी?

हाँ, हम अभी यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं। रिपोर्ट में इस बारे में ज्यादा जानकारी नहीं है। हमें अदालत से फिर से फाइल की जांच करनी होगी कि क्या और जानकारी मिलती है।
: उस रिपोर्ट में अनुमानित तोड़फोड़ लागत की गणना की गई थी। लेकिन मुझे यह नहीं पता कि कौन से सामग्री की कितनी जांच हुई। हम तोड़ना खुद नहीं करेंगे, बल्कि करवाएंगे। लेकिन निश्चित तौर पर अतिरिक्त लागत आएगी, खासकर अगर यह एस्बेस्टस (असबेस्टस) से संबंधित हो। घर 1950 के दशक का है, इसलिए खतरा हो सकता है, लेकिन संभावना भी है कि इसमें एस्बेस्टस का उपयोग नहीं किया गया हो।

इसे सामान्यीकृत रूप से नहीं कहा जा सकता। यह कई कारकों पर निर्भर करता है। निवास स्थान, स्थिति, आकार केवल कुछ उदाहरण हैं। नीचे एक उदाहरण के तौर पर एक पोस्ट है। मैं सुझाव दूंगा खोज का उपयोग कर के पढ़ो। यहाँ कई थ्रेड्स हैं समान मकानों के। एक सामान्य तहखाना 0815 ज़मीन पर लगभग 70k में संभव हो सकता है। लेकिन यह संकेत जैसा ऊपर बताया गया तुम्हें ज्यादा मदद नहीं करेगा।
मेरी सामान्य राय, जो मैंने यहाँ समय के साथ बनाई है, वह यह है कि ढलान की स्थिति के कारण एक रहने वाला तहखाना बिना ढलान की तुलना में बहुत अधिक किफायती होता है। इस "कम" अतिरिक्त मूल्य के लिए यह कई लोगों के लिए लाभकारी होता है। अगर बजट साथ नहीं देता तो फिर नहीं हो पाता।
लेकिन अगर तुम रहने वाले तहखाने के माध्यम से पूरी मंजिल बचा सकते हो तो रहने वाला तहखाना बनाना सस्ता पड़ता है। लेकिन यह मत भूलो कि इस वजह से तुम्हारा उपयोगी क्षेत्र कम हो जाएगा। मेरा मतलब है कि यह काफी फर्क होता है कि मैं 2 रहने वाले मंजिल + तहखाना बनाऊँ या सिर्फ 2 रहने वाले मंजिल।

यह पहले से ही मदद करता है, धन्यवाद!
असल में यह निम्नलिखित पर है:
तो अगर हम 160-170 वर्ग मीटर इच्छित रहने वाली जगह मान लें, तो मैं (मैं अब गणना सरल कर रहा हूँ) 80-85 वर्ग मीटर का तहखाना बना सकता हूँ और ऊपर दो पूरी मंजिलें बना सकता हूँ।
या मैं 100-110 वर्ग मीटर का तहखाना बनाऊँ जिसमें से 60 वर्ग मीटर रहने के लिए और 40-50 उपयोगी तहखाना होगा और ऊपर केवल एक मंजिल 100-110 वर्ग मीटर की बनाऊँ। रहने का क्षेत्र समान रहेगा। और हमें वास्तव में 80 वर्ग मीटर तहखाना नहीं चाहिए। वह गृहतकनीक, धुलाईघर और उपकरण तहखाना के लिए होगा साथ ही थोड़ी भंडारण जगह।
कुल मिलाकर 200 की जगह 240 वर्ग मीटर और इसलिए सस्ता - या क्या बचत वापस निकल जाएगी क्योंकि बड़ा खोदाई और आंशिक रहने वाला तहखाना उपयोगी तहखाने की तुलना में महंगा होगा?!
हमारे पास बजट में काफी लचीलापन है। लेकिन जब हम संभवतः कुछ नीलाम करें तो हम एक मोटा अंदाजा चाहते हैं क्योंकि ज़मीन का निर्माण के योग्य बनाना कोई छोटी बात नहीं होगी।

यह पहले ही मदद करता है, बहुत धन्यवाद!
मूल रूप से बात यह है:
तो अगर हम 160-170 वर्गमीटर वांछित आवासीय क्षेत्र की बात करें, तो मैं (मैं अब गणना को सरल बना रहा हूँ) एक 80-85 वर्गमीटर तहखाना बना सकता हूँ और उसके ऊपर 2 उपयुक्त पूर्ण मंजिलें बना सकता हूँ।
या मैं एक 100-110 तहखाना बनाऊंगा, जिसमें से 60 वर्गमीटर आवासीय और 40-50 उपयोगी तहखाना के रूप में उपयोग करूँगा और केवल एक मंजिल 100-110 पर बना दूंगा। आवासीय क्षेत्र समान रहता है। और हमें वास्तव में 80 वर्गमीटर तहखाना नहीं चाहिए। वह हाउस तकनीक, वाशरूम और उपकरण तहखाना के लिए होगा साथ ही थोड़ा स्टोर रूम भी।
कुल मिलाकर 240 के बजाय 200 वर्गमीटर और इसलिए सस्ता - या बचत फिर से समाप्त हो जाती है क्योंकि बड़े उत्खनन और आंशिक आवासीय तहखाना उपयोगी तहखाने की तुलना में महंगा होगा?!
हमारे पास बजट में मूलतः एक अपेक्षाकृत बड़ा खेल क्षेत्र है। लेकिन निश्चित रूप से हम, संभावित रूप से कोई चीज़ नीलाम करने से पहले, एक लगभग अनुमानित भावनात्मक समझ होना चाहते हैं क्योंकि निश्चित रूप से जमीन को निर्माण योग्य बनाना आसान काम नहीं होगा।

तो बताओ "बजट में अपेक्षाकृत बड़ा खेल क्षेत्र" का मतलब क्या होता है।

क्या आपने निर्माण योजना देखी है? हर जगह आप जैसा चाहें नहीं बना सकते। विकल्प 1 इसलिए जल्दी ही स्क्रीन से गायब हो सकता है।
लेकिन विकल्प 2 यहाँ अब भी सबसे उचित तरीका है। जमीन के आकार और उत्खनन की मात्रा के अनुसार इसे जमीन पर आसानी से वितरित किया जा सकता है और आप निकासी लागत बचा सकते हैं। ये मिट्टी के काम में मुख्य मूल्य बढ़ाने वाला होता है।