Retraso en materiales de construcción - extender el interés de provisión

Hola querido foro de construcción de viviendas,

actualmente estamos en el proceso de finalizar nuestra financiación para la construcción. El inicio de la obra está previsto para julio de 2022. (Principalmente por cuenta propia, los trabajos se asignarán individualmente a los oficios)

Ante la situación actual sobre la escasez de materiales, nos surge la pregunta de si no sería sensato una extensión del período de interés de disposición. Sobre los datos:

1 año sin interés de disposición
2,4 % de interés nominal a 20 años por 280.000 €

2 años sin interés de disposición
2,5 % a 20 años

Costos adicionales al final del plazo: aprox. 5.500 € más

Me parecen 5.500 euros todavía relativamente manejables. Esto permite sobrellevar mejor uno o más meses de retraso en la entrega. Por otro lado, tampoco se quiere regalar dinero.

Si alguien está en una situación similar o tiene una opinión, agradecería cualquier aporte :-)

¿Cuál es vuestro tipo de interés de disposición? Lo habitual son el 1,8% o el 3%, con lo que podríais estar pagando intereses de disposición bastante tiempo para sacar los 5500€. Los intereses de disposición se aplican solo a los 50 o 100k que aún quedan en ese momento.

¿Cuánto son los intereses de disposición en relación con el interés del préstamo? En mi caso, en enero estaban al 3%. ¿Han subido los bancos también? Por lo demás, la tasa de interés es casi igual.

Exacto, el interés de disposición es del 0,25 % por mes, es decir, 3 % anual.

Que tengamos que pagar un interés de disposición bastante largo por los 5.500 € también fue nuestra razón para no prorrogar inicialmente. Dada la escasez aguda de materiales (aunque tampoco se sabe qué pasará en verano), uno se pone a reflexionar.

Sin embargo, también se incorpora al proyecto de construcción un capital propio de 70.000 €. Eso lo tomaríamos al final si el interés de disposición dura 12 meses (el asesor bancario dijo que es factible). Con 24 meses, se podría consumir primero eso y así ahorrar algo de intereses.

Si podéis soportar una doble carga (alquiler anterior y cuota), me parece que el capital ajeno es mejor que el capital propio. Entonces empezáis a amortizar antes. Si tenéis la posibilidad de utilizar capital ajeno primero, los intereses de disposición son aún menos importantes.

En la construcción no es raro que: primero las cosas sucedan de otra manera y segundo de lo que uno cree.
Tal vez también te ayude lo siguiente:
yo intentaría con el banco extender el período de gracia sin amortización gratis por 3-6 meses y luego firmar.
Como con 70k de capital propio ya tienes margen en la distribución del dinero y la diferencia entre un interés del 2,4% y del 3% es más bien baja.
En caso de duda, en algunos bancos se puede retirar el dinero mediante un presupuesto y luego presentar la factura.