Duración actual del trámite de solicitudes de financiamiento para construcción en los bancos

Si todos piensan como tú, habría que empezar a reflexionar. Mira el auge de las amas de casa. Todos creen que en la bolsa, con ETF, con BitCoin o con inmuebles SOLO se puede ganar. No hay riesgo, solo sube. Hasta que se ponen a prueba las supuestas certezas...

¿Qué empresa compra una casa unifamiliar o un dúplex en medio de la nada? Son personas normales que piden cada vez más créditos para conseguir un objeto supuestamente raro y llevan las cosas al límite. Mira el ejemplo actual aquí en el hilo.

Los bancos se están volviendo más cautelosos, domina la nueva variante Corona-K - quien tiene (mucho capital propio + ingresos), aún consigue algo, los demás quedan fuera. Y la pregunta interesante la hiciste tú mismo - ¿por qué hacen eso los bancos? Porque el riesgo sigue aumentando y probablemente las exageraciones solo pueden financiarse con capital propio - no con crédito bancario.

Si se quiere financiar un objeto de 700.000€ que hace 2 años costaba 550.000€, lo consigues si aportas tú mismo los 150.000€ de "incremento de valor". Los bancos probablemente asumen cada vez más que en una venta forzada no podrán recuperar ese valor y no calculan el valor de la garantía simplemente como el precio de venta incrementado arbitrariamente menos un 10%.

es tu opinión, yo tengo otra y lo veo en la práctica. Tanto en mi caso como en 2 inversiones en noviembre y también en algunos amigos que han comprado. Mientras la valoración encaje, lo financian. Las directrices que tenían antes siguen siendo actuales. Y si alguien tiene ingresos insuficientes, demasiados créditos de consumo o la valoración no encaja, simplemente no hay dinero. Corona o no. Y lo que dices también lo escucho de gente. Son los que querían comprar en 2014 y aún esperan el crack. Pueden esperar, pero eso no significa que puedan conseguir algo barato. En una crisis siempre hay ganadores y perdedores y afuera hay mucha gente con dinero lista para conseguir algo bueno...

es tu opinión, yo tengo otra y la veo en la práctica. Tanto en mi caso como en el de 2

Esto está completamente bien y supongo que debes hacerlo. La Encuesta de Préstamos Bancarios habla hasta ahora de un desarrollo diferente (= más restrictivo), y tu caso encaja totalmente con mi explicación: si ya tienes inmuebles por más de 1,8 millones de euros, estás para los bancos en la parte superior K. Y si tienes una propiedad con buena valoración al alcance, también. No he escrito nada distinto. Solo que, con el continuo aumento de los costes de construcción y suelo, obviamente esto será cada vez más raro.

Una casa unifamiliar / pareada para uso propio, en caso de explosión de precios, rápidamente se convierte en un negocio de amantes. Con una valoración objetivamente baja y las cuotas necesarias, que están muy por encima del alquiler que se puede obtener comparativamente de la propiedad, llegará un momento en que será difícil. Porque los salarios no crecen un 5-10% anual, y las personas normales sólo tienen un tiempo de vida laboral limitado – una casa sencilla no es un proyecto multigeneracional. Y porque los bancos no entregan dinero ilimitadamente, y cada año más hogares quedan fuera del círculo de posibles compradores. Al mismo tiempo, entonces alquilar en lugar de comprar de repente se vuelve de nuevo más atractivo, porque el despilfarro o también llamado margen excesivo en el precio simplemente se vuelve demasiado enorme.

Espera a ver si el alquiler realmente se vuelve más atractivo. Todos los pisos que últimamente se han vendido por 40 rentas anuales tienen que recuperar ese dinero. Que una familia gaste medio millón en un piso de 3 habitaciones en un bloque de viviendas me parece más bien poco realista. Eso termina en manos de "inversores", ya sean grandes o pequeños. Y ni siquiera se ha considerado lo que cuesta aquí un piso de obra nueva. Veo que en los próximos años todavía vendrán algunas subidas de alquiler. La legislación alemana sobre arrendamientos no lo pone del todo fácil a los propietarios, pero quien tiene cierta presión encuentra caminos.

¡Esto no vale ni el papel! ¡Tampoco es un banco! Es simplemente una consulta de asesoramiento sin compromiso

¿Hay alguna diferencia entre compromiso de financiación y confirmación de financiación? Un antiguo vecino también contó que durante la visita presentó la confirmación de financiación del banco y reservó la casa de inmediato. Empezó a renovar un mes después de la visita.

¿Hay alguna diferencia entre compromiso de financiación y confirmación de financiación?

La diferencia es contrato de préstamo (el banco ha revisado la solvencia junto con el objeto mediante inspección y valoración, y ha tomado una decisión de crédito. TODOS los documentos de solvencia y del objeto estuvieron disponibles para el banco) frente a algo vago (carta no vinculante en la que el banco se imagina una financiación, sujeta a la revisión completa del objeto y de la solvencia).
Un compromiso de financiación genera costos para el banco. Por ejemplo, debe realizarse una cobertura de capital propio.

Debe realizarse, por ejemplo, una cobertura de capital propio.

OK. Según su relato, tenía una que estuvo validada durante un tiempo por un monto acordado.
He oído varias veces sobre la "confirmación de financiación" y la inspección de los inmuebles, como escribió Wilder Süden.
Que sin eso ni siquiera se puede visitar.

Solo sé que en mi primer apartamento tuve que presentar una garantía bancaria para la fianza y la comisión.