Duración actual del trámite de solicitudes de financiamiento para construcción en los bancos

Wischiwaschi (carta no vinculante en la que el banco se puede imaginar un financiamiento - sujeto a una revisión completa del objeto y la solvencia).

Sin embargo, esto causa una buena impresión y seriedad, si se puede presentar este papel no vinculante el mismo día de la visita. Por supuesto, solo es posible si el asesor del banco ya tiene en ese momento todos los documentos financieros completos y si el exposé y el precio son convincentes a primera vista. He solicitado ese papel dos veces y lo he recibido el mismo día del banco.

Que sin eso ni siquiera se puede visitar.

Totalmente absurdo, porque ahuyenta a los compradores potenciales. Pero con un exposé adecuado se consigue ese papel, véase arriba.

Aun así, causa impresión y seriedad poder presentar este documento no vinculante el mismo día de la visita. Por supuesto, solo funciona si en ese momento el asesor bancario ya tiene toda la documentación financiera y si el folleto y el precio son coherentes a primera vista. He solicitado dos veces un documento así y lo he recibido el mismo día del banco.

Totalmente ridículo, porque eso ahuyenta a los posibles compradores. Pero con un folleto adecuado sí se consigue el documento, véase arriba.

¿En serio? Yo, como vendedor, preferiría hacer visitas con compradores que realmente puedan permitirse la casa. También es en interés de los posibles compradores, ya que así no tienen tantos competidores ni tienen que esperar una eternidad para una cita.
¿Cómo puedo saber si un interesado es solvente y no solo está aburrido?

¿Cómo se supone que voy a saber si un interesado es solvente y no solo está aburrido?

No se puede saber de antemano. Hay que descartar por intuición en la llamada telefónica a quién se le da una cita. Quien negocia sin haber visto la casa queda fuera.
Pero hay muchos que están al principio de la búsqueda de casa, que simplemente aún no están en condición de obtener esos documentos. También todos los interesados que solo buscan un crédito a través de intermediarios. No todos los intermediarios pueden o quieren emitir esos certificados.

¿Cómo voy a saber si un interesado realmente es solvente y no solo está aburrido?

Solo puedes saberlo si te muestra su capital propio o un contrato de préstamo. La confirmación de financiación (no vinculante) ya muestra a) un gran interés y b) una financiación fundamentalmente posible.