Hausbau2022
27/12/2020 18:06:48
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अगर हर कोई तुम्हारे जैसा सोचे, तो सोचने लगना चाहिए। घर की महिलाओं की बढ़ती मांग देखो। हर कोई मानता है कि स्टॉक मार्केट, ETF, बिटकॉइन या रियल एस्टेट में सिर्फ़ ही लाभ होता है। कोई जोखिम नहीं है, केवल ऊपर ही जाना है। जब तक कथित निश्चितताएँ परखी नहीं जातीं..
कौन सा समूह गांव के एकल परिवार के मकान या जुड़वाँ घर खरीदता है? ये सामान्य लोग हैं, जो और अधिक लोन लेते हैं, ताकि एक कथित दुर्लभ संपत्ति को हथियाया जा सके और इसके लिए अपनी सीमा तक जाते हैं। यहां इस थ्रेड में वर्तमान उदाहरण देखो।
बैंक अधिक सतर्क हो रहे हैं, नया कोरोना-क डॉमिनेट कर रहा है - जिसके पास (अधिक इक्विटी + आय) है, उसे अभी कुछ मिलता है, अन्य बाहर हैं। और जो रोमांचक सवाल तुमने खुद पूछा है - बैंक ऐसा क्यों करते हैं? क्योंकि जोखिम बढ़ रहा है, और संभवतः अतिशयोक्ति केवल इक्विटी से ही वित्तपोषित की जा सकती है - बैंक के ज़रिये नहीं।
अगर 700,000 यूरो की संपत्ति, जो 2 साल पहले 550,000 यूरो थी, को वित्तपोषित करना हो, तो तुम इसे कर सकते हो अगर तुम वह 150,000 यूरो "मूल्य वृद्धि" खुद लेकर आओ। बैंक यह मानते हैं कि वे नीलामी में फिर से वही रकम नहीं प्राप्त कर पाएंगे, और अंधाधुंध -10% घटाकर मूल्यांकन मूल्य नहीं देते।
यह तुम्हारी राय है, मेरी एक अलग है और मैं इसे व्यावहारिक रूप से देखता हूँ। मेरे पास और नवंबर में 2 पूंजी निवेशों में तथा कुछ दोस्तों में जिन्होंने खरीदा है।
जब तक मूल्यांकन ठीक है, वे वित्तपोषण करते हैं। जो नियम पहले थे वे अभी भी मान्य हैं। और अगर किसी की आय कम है, बहुत सारा उपभोग ऋण है या मूल्यांकन ठीक नहीं है तो पैसा नहीं मिलेगा। कोरोना हो या न हो। और जो तुम लिख रहे हो मैं इसे भी लोगों से सुनता हूँ। वे लोग हैं जो 2014 में खरीदना चाहते थे और अभी भी क्रैश का इंतजार कर रहे हैं। इंतजार करना मतलब यह नहीं कि सस्ती कीमत पर खरीदना संभव है। संकट में हमेशा विजेता और हारने वाले होते हैं और बाहर पर्याप्त लोग पैसे लेकर अच्छे सौदे के लिए तैयार खड़े हैं...