Hausbau2022
2020-12-27 18:06:48
- #1
如果每个人都像你这样想，就应该开始反思了。看看家庭主妇热潮。每个人都认为在股市、ETF、比特币或房地产上只能赚钱。没有风险，只会上涨。直到所谓的确定性被测试...
哪个公司会在偏远地区买独栋别墅或联排别墅？是普通人，他们越来越多地借贷，以获得一个看似稀有的房产，并且不惜逼近极限。看看本帖中的最新例子。
银行变得更谨慎，新冠K变种占主导——谁有（大量自有资金+收入），谁还能获得贷款，其他人被拒绝。你自己也提出了一个有趣的问题——为什么银行这么做？因为风险在增加，人们可能只能用自有资金来融资过度膨胀的资产——而不是靠银行贷款。
如果一个70万欧元的房产，两年前价值55万欧元，你想融资，必须自己带来15万欧元的“价值增长”。银行越来越倾向于认为在紧急出售时无法回收这些价值，因此不会简单地用任意抬高的售价减去10%作为抵押贷款价值。
这是你的观点，我有不同的看法，并且在实际操作中也是如此。无论是我自己、11月的两笔资本投资，还是一些已经买房的朋友。只要评估合适，他们会融资。他们之前的政策仍然有效。如果有人收入不足、消费信贷过多或估值不合适，那就不给钱。不管有没有疫情。我也听别人这么说。有些人是2014年想买房的，一直等着崩盘。能等不代表能以便宜价格买到。在危机中总有赢家和输家，外面有很多带着钱的人准备捡便宜货...