Experiencias actuales con las condiciones de las tasas de interés

Hola Meecrob

Por cierto, ¿no preferirían seguir discutiendo en privado?

No discutimos, solo debatimos diferentes modelos :D

Sobre el tema. Conseguí un 3,74 nominal para 30 años.

¿Plazo de 30 años o realmente 30 años de tipo fijo?
Si realmente son 30 años de tipo fijo, entonces en mi caso la financiación sería idéntica. Con la misma cuota, tu modelo estaría terminando un año antes en mi caso, pero sería 1300 euros más caro (así que se pueden considerar las financiaciones como idénticas de buena fe).

¿Puedes salir de la historia después de 10 años?

Sí, porque está regulado por ley. Puedes cancelar cualquier crédito después de 10 años.
No recuerdo exactamente cómo es con la finalización del contrato de ahorro para vivienda. Pero dado que después de 10 años aún estás en la fase de acumulación, también hay opciones. La comisión de apertura (1%) obviamente no la recuperas.

(PD: No dije que tu financiación sea mala, solo compleja, lo que implica más riesgo de pasar algo por alto. Por eso mi interés sincero.)

No es tan complejo – solo necesitas un asesor que pueda explicarlo :D
La gran ventaja de "mi" modelo es simplemente que los intereses – y por tanto la carga mensual – están fijos desde el principio y no tienes más riesgo.
Si ahora hay bancos que también ofrecen tipos fijos de 30 años en Ann-D., entonces "mi" modelo pierde su ventaja.
La desventaja son los costos un poco más altos...

Saludos
Micha :cool:

¡Hola!

[.Meecrob]¿No preferirían seguir discutiendo a puerta cerrada?[./Meecrob]

Bueno, mientras practico aquí, Micha ya ha respondido. Según veo, no se necesita un compromiso de 30 años con la misma carga mensual, ya que se está libre de deudas después de aproximadamente 25 años.

Además, se me ocurrió una idea. Mientras se obtiene el préstamo p. ej. del Wüstenrot Banco AG, supongo que se ahorra el saldo en la Wüstenrot Caja de Ahorros de Construcción, ¿verdad?

En caso de insolvencia (hoy en día aparentemente nada inusual, incluso para bancos o estados), las deudas permanecen en cualquier caso, pero el saldo entonces se pierde :p Esto, por supuesto, también aplica en TA a través de LV.

Espero que Micha no duerma un poco inquieto los próximos años ;).

Saludos cordiales,
TomTom.

Incorrecto: [.Meecrob]¿No preferirían continuar discutiendo a solas?[./Meecrob]
Correcto: [.QUOTE=Meecrob]¿No preferirían continuar discutiendo a solas?[./QUOTE] ¡Pero sin los puntos!

-> omitir los puntos y usar "Quote=".

En caso de insolvencia (en los tiempos actuales, aparentemente no es nada inusual, ni siquiera para bancos o estados) las deudas definitivamente permanecen, pero el saldo desaparece :p ¡Esto, por supuesto, también aplica para TA sobre LV.

No hay diferencia per se. Si tiene la cuenta de ahorro para vivienda en otro lado, ese proveedor también puede quebrar.

¿30 años de plazo o realmente también 30 años de fijación de intereses?

Fijación de intereses, por suerte :). Unos buenos 31 años de plazo, sin amortización anticipada ni aumento de la amortización.

Sí, porque está regulado por ley. Puedes cancelar cualquier préstamo después de 10 años.

Claro, iba sobre el contrato de ahorro para vivienda. Siempre se cancelan con dificultades — o más bien, no dificultades, sino con pérdidas dolorosas.
En general, no soy partidario del ahorro para vivienda.

No es tan complejo — solo necesitas un asesor que pueda explicarlo :D

Exactamente ese es el punto. Un buen vendedor puede vendérselo incluso a alguien que no lo entiende.
Solo puedes confiar en tu asesor/vendedor si confías en ti mismo para entender el asunto.

La gran ventaja de "mi" modelo es simplemente que los intereses — y por tanto la carga mensual — están fijados desde el principio y no tienes más riesgos.
Si ahora hay bancos que ofrecen una fijación de intereses de 30 años también para Ann-D., entonces "mi" modelo pierde obviamente su ventaja.
La desventaja son los costes algo más elevados...

No lo habría pensado tampoco. Me lo contó un conocido. Cada banco lo hace diferente. Por ejemplo, Sparda ni siquiera ofrece la posibilidad de extender la fijación de intereses más allá de 10 años.