Puntos de costo para la construcción de una casa - ¿Existe una lista?

Hola a todos,

planeamos comprar un terreno el próximo año y queremos empezar a informarnos y estar preparados desde ahora cuando empiece todo. Actualmente estamos consultando a varios proveedores de casas prefabricadas, pero la tendencia se inclina hacia la construcción por cuenta propia.

Hasta ahora no puedo estimar qué profesionales se necesitan para la construcción por cuenta propia ni qué hace cada uno de ellos exactamente. Es decir, quién hace la losa o el sótano y qué más hace esa empresa. ¿Debo encargarme de una grúa, o eso lo hace directamente el proveedor XY? Puedo imaginarme algo sobre el instalador de calefacción y el electricista, pero también creo haber oído que el instalador de calefacción coloca las tuberías de desagüe. Los albañiles hacen la estructura, pero ¿qué más hacen ellos o qué más debe hacerse?

Espero que entiendan mi solicitud. Sería genial tener una lista en Excel con todos los puntos, dividida por fases de construcción y con rangos de precios como referencia. Quiero saber qué profesional necesito primero y qué hace cada uno. Así puedo informarme y solicitar presupuestos. Luego al siguiente profesional, etc. Claro que hay puntos opcionales como domótica, pero por ejemplo sé que eso puede hacerlo el electricista. Es decir, si quiero el sistema XY, puedo buscar específicamente un electricista que además de la electricidad de la casa instale ese sistema.

Quiero usar esta lista también durante la construcción como lista de control y para controlar costes. Es decir, con qué costes hemos planeado y cuánto fueron los costes reales.

¿Existen listas así? Estaría dispuesto a pagar por una buena lista o incluso por un programa.

Gracias de antemano :-)
Peter

¿Existen listas generales? Cada casa es de alguna manera diferente: si quieres ladrillo caravista, se construye diferente que con enlucido. Un tejado a dos aguas necesita una estructura distinta que un tejado plano.

¿Tienes un presupuesto? Aumentalo en un 50%. Entonces ya habrás dado el paso más importante :)

Hola a todos, ya esperaba respuestas como estas y aunque siempre me alegro mucho por las respuestas, solo una respuesta es realmente constructiva. Gracias !! La DIN 276 cubre todos los puntos de coste, pero como ya has indicado correctamente, busco una lista adaptada. La indicación de que no existe tal lista "lamentablemente" ayuda ;-) Esperaba poder tomar esto como base de partida, pero entonces será la DIN 276 con la guía de este foro.

Sobre las otras observaciones... Sí, todavía estoy bastante al principio, pero todos en cualquier ámbito son inicialmente ignorantes o principiantes. Sin vuestros consejos no estaría hoy donde estoy. No quiero construir la casa completamente por mí mismo, aunque un conocido lo hizo. Aunque construyó más tiempo, al final un perito valoró la casa considerablemente más alto porque se logró una calidad superior a la media.
También he escuchado qué profesiones tenían algunos desarrolladores inmobiliarios antes... Realmente casi nunca están calificados para la profesión. Según vuestra opinión, "nadie" debería empezar con esto, pero entonces debería confiar en esas personas ;-)

Eso es cierto, pero da igual si es ladrillo klinker o revestimiento, ambos se hacen por un proveedor de servicios. Palabra clave fachada exterior. En el otro tema estoy con el carpintero y el techador. De nuevo, da igual si es techo a dos aguas o techo a cuatro aguas.

¿Justificación?

¿Razón? Porque el 90% de los promotores están al principio en la "fase de sueño" y al final han gastado claramente más de lo que originalmente habían pensado. Me registré aquí en 2012... mira mis primeras publicaciones para ver de qué cifras partía.