Coste del espacio cerrado. Primer borrador discutido con los arquitectos

Hola a todos,

el fin de semana estuve hablando con mis arquitectos (fase de servicios 1-4) sobre el primer diseño, incluida la cálculo del volumen. Salieron 889 m3 para KG, EG y DG. 190 m3 para el Carport.

Él dijo que debería calcular con 400€ por metro cúbico. ¿Es este precio realista para el área metropolitana de Núremberg?

Hola a todos,

el fin de semana estuve hablando con mis arquitectos (fase de servicio 1-4) sobre el primer boceto, incluyendo el cálculo de volumen. Resultaron ser 889 m3 para sótano, planta baja y última planta. 190 m3 para el carport.

Me dijo que debería calcular con 400 € por metro cúbico. ¿Es este precio realista para las afueras de Núremberg?

suena realista. por aquí también deberían ser unos 370 EUR...

Actualmente estamos construyendo con un arquitecto en Baviera, después de que al principio estuvimos más o menos equivocados se redujo el volumen construido y se aumentó el precio/m³.

Ahora se estima con 390€/m³, pero quedan excluidos un sistema de ventilación, sombreado y KNX. Eso se suma aparte.
Si incluyo eso, llego a 445€/m³.

Los costos adicionales de construcción, las áreas exteriores, el honorario del arquitecto, la cocina, etc., también se suman.

Gracias de antemano por el feedback recibido hasta ahora.
Mi pregunta servía primero para comprobar si los datos de mi arquitecto son correctos. En segundo lugar, quiero construir con mi casero. Él es "contratista de construcción" y estuvo ayer de visita. Por supuesto, quería informarse sobre el avance de la planificación. Cuando le dije que planeamos 400k € para la casa y las áreas exteriores, se quedó con los ojos como platos. Solo dijo que después de la finalización uno todavía puede permitirse un Tesla. Esta persona ha construido en los últimos años casas unifamiliares y dúplex como objetos de inversión, y también lo está haciendo ahora.

Por eso me pregunto ahora cómo puede surgir esta percepción diferente. El arquitecto dice 400k€, ¿el contratista de construcción siente que son 350k€???

Será una casa KfW 55, 132 m2 de superficie habitable y sótano (aunque todavía no estoy seguro), bomba de calor aire-agua, ventilación con recuperación de calor, instalación fotovoltaica (tampoco está decidida aún) sin almacenamiento y una chimenea Plewa con estufa.

Lo que también me confunde un poco es que nuestro arquitecto solo quiere hacer las fases de servicio 1-4.

Mi constructor dice que le bastan los documentos de la planificación de permisos. También ha construido otras casas sin planificación de ejecución. Él también realizaría la supervisión de la construcción.

La confianza ya está ahí porque él también construyó nuestro apartamento actual y no tenemos quejas sobre la ejecución.

Pero ya es extraño, ¿no creen?

Sein anderen Häuser hat er auch ohne Ausführungsplanung gebaut

LOL..¡búscate a profesionales!!! ¡¡Eso no se puede hacer!!