Desglose de costos - Casa sólida - desde el principio...

Hola Der Da,

Um Bauexperte`s Rechnung mal aufzunehmen: 150qm x ...

Después de descontar las inclinaciones, puedes contar perfectamente con 200 m² de superficie habitable neta...

Saludos, Bauexperte

500 mil euros me asustan bastante...

Ganamos 2 mil euros + 1,4 mil euros netos. Más de 1 mil euros al mes para pagos no es posible.
Si además en los próximos años el salario se reduce temporalmente por la baja por paternidad...

¡Supongo que tendré que renunciar a nuestros planes de construcción!

Gracias por las respuestas detalladas.

Para un préstamo de TEUR 320 se necesita una cuota mensual de más de 1.000 EUR. Con solo un 2% de amortización ya están por encima de 1.300 EUR mensuales, para lo cual el salario probablemente sea demasiado bajo.

Hola,

¡Supongo que tengo que renunciar a nuestros planos de construcción!

Yo más bien sospecho que no tienes idea de QUÉ has puesto aquí a discusión; aún estás en el típico inicio.

Con lo que tienes en mente actualmente, llegarías a unos 200 m² de superficie habitable pura - ¡una casa bastante grande! Por supuesto, mi primera pregunta apunta a eso - ¿realmente tiene que ser tan grande? Y además - ¿tiene que ser un sótano? No hay nada más caro que enterrar el dinero que has ganado con tanto esfuerzo solo para utilizar ese espacio creado para cajas y quizás también la técnica.

Una distribución inteligente de 140/150 m² - quizás con la opción de ampliar el desván más adelante - sobre losa de cimentación puede dar lugar a un hogar realmente bonito.

Quizás deberías primero tener una conversación razonable con un corredor de financiación independiente antes de meter la cabeza en la arena. Porque si siempre te rindes tan rápido, no sobrevivirás la fase de construcción de tu casa unifamiliar.

Saludos, experto en construcción

Deja el sótano, construye más pequeño y busca un terreno que sea plano. La pendiente siempre es más cara.
Creo que con vuestro capital propio es bastante posible manejaros con un crédito de 250 000 - 280 000 €. Pero significa muchos recortes y quizás también renuncias. (Una estufa de leña no aporta mucho, pero es relativamente cara)

Toma la lista del experto en construcción, generalmente encaja, deja que te asesoren sobre cuánto podéis jugar, y luego busca un terreno adecuado y una casa que podáis permitiros en base a ello. O dependiendo de la zona, algo usado...

Especialmente al principio se subestiman mucho los costos adicionales. Nuestra casa costó con todos los detalles 230 000 € sin sótano ni costos adicionales. Con el terreno y los mencionados costos adicionales, el precio claramente empieza con un 4.
Cuando terminemos con las áreas exteriores y esté completamente amueblada, el precio de la casa se habrá duplicado.

Ganamos 2.000€ + 1.400€ netos. No se puede permitir más de 1.000€ mensuales para la amortización.
Si además en los próximos años el salario se reduce temporalmente por la baja parental...

Nuestro capital propio es similar al vuestro.
El ingreso hasta ahora es un poco más alto, pero como esperamos descendencia, en el futuro tendremos un ingreso similar.
Nuestro terreno es aproximadamente 20.000€ más barato.

Nosotros también hubiéramos querido tener una chimenea y unos metros cuadrados más no habrían estado mal.
Para la financiación tal vez todo eso hubiera sido posible, pero nos pusimos un límite. Todo lo que no cabe dentro se hará más tarde o simplemente no se hará. No tiene sentido construir una casa gigante y luego pagarla durante 40 años sólo porque no se puede superar un 1% de amortización.
En total (casa de 125 m², costos adicionales de construcción, terreno, áreas exteriores) queremos quedarnos en 280.000€.
El garaje + cochera probablemente vendrá más tarde, la cocina también se trasladará por ahora.
t.