Hola Steffen,
Imaginamos la casa de la siguiente manera:
[*]KfW70 con aproximadamente 150m² de superficie habitable
[*]Sótano como cubeta blanca, ¿con una habitación de invitados?
[*]2 plantas completas
[*]En total 5 habitaciones (1 habitación de invitados (posiblemente en el sótano), 1 despacho en la planta baja, 1 dormitorio y 2 habitaciones infantiles)
[*]La sala de estar debería ser una sala de estar/comedor abierta con cocina
[*]Además, en la planta baja debería haber un baño con ducha
[*]En la planta superior baño normal (no templo de bienestar)
[*]Dormitorio sin vestidor
[*]La calefacción de la casa debería ser a gas en combinación con un sistema de ventilación y energía solar térmica (¿es posible con KfW70?)
Deseo piadoso, poco realista; con eso la casa seguramente será más pequeña o tendrás que prescindir del sótano.
Casa unifamiliar 150 m²/superficie habitable, KfW 70: TEUR 240
Sótano útil: TEUR 45
Cubeta blanca; sellado: TEUR 7
Medio acabado del sótano como espacio habitable: TEUR 6 (sin considerar que probablemente se necesite elevar una planta)
Duchas a ras de suelo planta baja + planta superior: TEUR 1.5
Ventilación central con recuperación de calor: TEUR 9.5
Sólo costes netos de construcción de la casa llego a TEUR 309 incl. costes de arquitectura, estática y certificado de protección térmica (WSNW) y equipamiento medio en la variante llave en mano.
Para la casa nos habíamos fijado un objetivo de costes adicionales de construcción de 330.000 €. El terreno no está incluido en este precio.
Lo que no hemos incluido aquí son las instalaciones exteriores.
Los costes adicionales son los siguientes:
Costes adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajos de pintura: TEUR 10
Revestimientos de suelo: TEUR 10
Instalaciones exteriores: TEUR 10
Garaje prefabricado 3 x 9: TEUR 11
Reservas para extras: TEUR 10
Las partidas anteriores suman en total TEUR 91; así que estimo que el total, todo incluido, ronda TEUR 400.
Ahora el arquitecto me ha calculado costes de construcción de 440.000 € con +-30%.
Sólo me pregunto si eso es realista, porque en realidad es una casa normal y no tiene extras como miradores o similares.
Estimación del arquitecto:Casa en promedio 316.000 € (media de superficie habitable 150m², BGF 100m² y 850m³)
Instalaciones auxiliares 30.000 €
Instalaciones exteriores 20.000 €
Total 366.000 €
Servicios de arquitectura 20% de 366.000 € -> 73.000 €
Total todo aproximadamente 440.000 €
A este lo enviaría al desierto por partida doble. Por un lado ya es atrevido jugar con un factor de TEUR 132 +/- 0, y por otro lado, si tomo mi estimación como base, llego a costes de arquitectura de TEUR 52 (tarifa mínima) para todos los servicios. Como tus costes totales se encuentran entre los valores de tabla TEUR 300 y TEUR 500, sólo pueden subir un máximo de TEUR 11. TEUR 73 es ya un trago amargo :confused:
Lo que me chocó un poco fue que los servicios de arquitectura se calcularon aparte del precio total, porque pensé que con los valores orientativos por m² y m³ estos servicios ya estaban incluidos.
No. Si construyes con arquitecto, los costes de arquitectura, estática, WSNW y posiblemente planificación técnica del edificio (TGA) se suman aparte, mientras que con un contratista general estos costes - excepto TGA - normalmente están cubiertos en el precio de la casa.
Saludos, Experto en construcción