莱茵-内卡地区独户住宅成本估算

  • Erstellt am 2014-02-06 17:06:51

emer

2014-02-07 09:48:30
  • #1
我们为我们在法兰克福地区的小房子(160平方米,无地下室,一车库)的建筑师支付了30,000欧元含税费用,服务阶段为1到9,不包括结构工程师。他将结构工程师费用定为6,000欧元净额。
 

Der Da

2014-02-07 10:08:11
  • #2
我们和一家预制房公司建了1.5层:
150平方米Kfw55标准,配备燃气供暖、太阳能热水和热回收通风系统的费用为235,000欧元
你那边还要加大约50,000欧元的地下室费用,可能是60,000欧元
然后肯定还有30,000欧元的附加建筑费用

总共大约是340,000欧元

房价也许还能稍微调整一下,如果这里计划得小一点。那一定要做两层全楼吗?

建筑师的设计其实并不那么不现实。如果他按照收费标准收费,他的报酬也是固定的。
 

Bauexperte

2014-02-07 10:28:37
  • #3
你好,Steffen,



理想但难以实现的愿望;这可能意味着房子会更小,或者你必须放弃地下室。

独栋住宅150平方米居住面积,KfW 70:24万欧元
实用地下室:4.5万欧元
白色水槽;密封施工:0.7万欧元
地下室局部装修作为居住空间:0.6万欧元(未考虑可能需要增加楼层高度)
一、二层落地淋浴:0.15万欧元
带热回收的中央通风系统:0.95万欧元

房屋纯净“仅”建造成本加上建筑设计、结构计算和热能保护证明(WSNW)及中等配置的交钥匙方案,合计约30.9万欧元。



附加费用包括:

附加建筑费用:3.5-4万欧元
油漆工程:1万欧元
地板铺设:1万欧元
户外设施:1万欧元
成品车库3 x 9米:1.1万欧元
额外费用储备:1万欧元

上述项目共计9.1万欧元;据估计总费用大约为40万欧元。



我会从两个方面把他直接打发走。首先,他竟然胆敢拿13.2万欧元上下波动来打赌,这太厚颜无耻了;其次,以我的估算,建筑师费用最低约为5.2万欧元,涵盖所有工作阶段。鉴于你的总成本介于30万至50万欧元之间,费用最多只能多出1.1万欧元。73,000欧元的建筑师费用实在是太高了 :confused:



不,如果你通过建筑师建造,建筑设计、结构计算、热能保护认证及技术建筑规划(TGA)费用是另外加算的,而总承包商则通常(除TGA外)将这些费用包含在房价内。

莱茵地区问候
 

Steffendd

2014-02-07 10:48:21
  • #4
你好,

感谢Bauexperte提供的详尽信息。我们周末会好好思考一下。

祝好
Steffen
 

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