¿Qué costos nos esperan? - Casa unifamiliar construida en 1960 - ¿Qué renovaciones?

Una pregunta intermedia pero todavía para Till:
¿Qué pagaste al final por tus medidas?
Escribes que ustedes hicieron todo esto:
Solados, calefacción, electricidad, aislamiento del techo, todos los suelos, puertas interiores, yeso, ventanas, trabajos de albañilería, baño nuevo incluyendo azulejos y impermeabilización, aislamiento del techo

Nosotros tenemos "solo" 140 m², para eso:

Calefacción (sin mano de obra propia) nueva caldera de gas con condensación con 120l de agua caliente, incluyendo nuevas tuberías, radiadores y suelo radiante en la cocina (1000 € con solado) y baño (colocado directamente en placas Wediplatten, sólo tuberías y caja empotrada 300 €). Tuberías de agua incluyendo tubería de circulación de 20 m de longitud porque el baño está en el otro extremo, todo junto aprox. 20k €

Electricidad ya lo había escrito: aprox. 100 enchufes, 30 interruptores, 1000 m de cable, BuschJaeger Balance SI, nuevo desde la conexión de la casa, dos cuadros eléctricos, uno en el sótano (10 circuitos, 2 FI), otro en la casa (40 circuitos, 4*FI), puesta a tierra, varilla. De eso propio: fresar ranuras, tirar cables hasta el cuadro eléctrico colgando, cablear e instalar enchufes, enyesar: 4k € electricista, 1,2k € material

Solados: Solado seco con 2 cm de capa niveladora de aislamiento, 3 cm 200kpa EPS, tableros de aglomerado de 24 mm, no recuerdo exactamente el coste, aprox. 15 €/m² con mano de obra propia, en el baño con placas WEDI de 80 mm como aislamiento y solado en uno, aprox. 30 €/m²

Aislamiento del techo: Tenemos un bungalow con tejado a dos aguas sin uso (1,80 m de alto en el centro) por eso, aislamiento de forjado de planta 100 m² con 30 cm de lana mineral WLG 035, aprox. 10 €/m² y parcialmente (50 m²) transitable con 20 cm de lana de roca WLG 035 + tablero de aglomerado de 24 mm, aprox. 35 €/m² -> ahora lo haría con placas de fibra de madera con superficie compactada, ya no hace falta tablero de aglomerado encima

Suelos: Tenemos parquet de roble blanqueado aceitado como sobrante aprox. 80 m² por 1000 €, si no, contaría más bien 30-40 €/m² para parquet, además cola a 6 €/m² o aislamiento acústico. Azulejos elegantes para aprox. 25 €/m². Pero alicatamos sólo en suelo radiante con solado de hormigón y placas WEDI. No sé si eso sería posible sobre solado seco. En la zona de dormir, aprox. 40 m² hemos mantenido solado y parquet de lama fina, sólo lijado y aceitado nuevo por aprox. 300 € de alquiler de herramientas y material.

Puertas interiores: Lacadas en blanco, de aglomerado, "clásicas" con una chapa grande y una pequeña, 55 mm de grosor con tirador de acero inoxidable simple por aprox. 250 € incluyendo marco, además 5 € por puerta para espuma del marco. Colocar puertas rectas en una casa antigua con aperturas no siempre rectas es bastante laborioso.

Yeso: Reparar desperfectos y baño completo y cocina parcialmente nuevo con Baumit Klima W (24 sacos a 12 €) y todas las paredes (350 m² de pared), la mitad con Klima Fein W y la otra mitad con Klima Glätt W, aprox. 25 sacos a 10 € para aplicar.
En general las cantidades indicadas por los fabricantes son bastante correctas, quizás un 10 % más, lo importante es preparar sólo tanta mezcla como se puede consumir antes de que endurezca. Mezclamos todo con mezclador y cubo y aplicamos a mano. Pintura con pintura de silicato, no recuerdo fabricante, 10 litros costaron 25 € y usamos aprox. 100 litros (todas paredes y techos, 500 m², dos manos)
Después habría preguntado al menos a una empresa para el yeso. Me divertí y aprendí mucho, pero como aficionado también se tarda mucho, especialmente al principio.

Ventanas: Plástico, interior blanco, exterior con lámina gris plata, triple acristalamiento Swissspacer-Ultimate (borde cálido), Uw=0,6, Uf entre 0,8 y 0,94 según ventana. 56 m² de superficie de ventana incluyendo 2 puertas dobles de terraza y una puerta de terraza de 1 m * 2,2 m y puerta principal con cristal entero por 14k € incluyendo montaje, desmontaje y desecho de ventanas viejas. La empresa ejecutora fue un desastre, el montaje con aprox. 5k € tampoco barato. Las ventanas polacas (Drutex) ofrecen buena relación calidad-precio. Drutex no es muy inferior en calidad.

Albañilería: 2 aperturas, 1,5 m de ancho, 2,1 m de alto con dintel (muros de 14 cm y 27 cm), incluyendo yeso de cal (no proporcionado por nosotros), dos aberturas para puertas con espacio para nevera (24 cm) para tapiar y yesar, ampliar dos ventanas hasta el suelo (una ventana 2 m de ancho, otra 4,6 m), aplicar enlucido liso y adaptar el muro exterior: 3,8 k € (sin eliminación de escombros porque teníamos el contenedor delante de la puerta)

Baño: Tuberías, agua/residuos hasta el tapón de obra, 2 elementos de instalación para WC con placas de pulsador (400 € cada uno con montaje) así como bañera (1,8/0,7 m) y plato de ducha (80/90/2,5 cm) con montaje y cinta selladora ya incluidos en costes de calefacción. Las bañeras costaron aprox. 500 € cada una. Lámina líquida y cintas de sellado para esquinas de propia mano, no sé cuánto costaron, poco. Azulejos de suelo 40 €/m², azulejos de pared 30/60 cm por aprox. 20 €/m² + molduras finales, molduras de esquina por 100 € o así. Todo instalado por nosotros. La cerámica tampoco fue muy cara, cada grifo termostático 100 €, para un grifo de agua 50 €, y un poco más por cabezales de ducha y mangueras. Lavabo y WC cuestan aprox. 100 € cada uno.

Cocina: Aquí mantenemos la cocina vieja o sea los muebles y sólo instalamos fregadero nuevo con grifo, encimeras, horno, campana extractora, nevera, lavadora.

Gastos accesorios: Herramientas (1000 €) y retirada de escombros (5 toneladas de residuos mezclados y 12 toneladas de escombros, aprox. 1500 €)

... seguro que me he olvidado de algo.

En total gastamos aprox. 60 000 € y recibimos aprox. 5 500 € de subvenciones (KfW 10 % para calefacción y ventanas, IB-SH 2K de forma fija)

Honestamente, no compraría la casa a ese precio. Apenas tiene jardín y, en esencia, todo tiene que ser renovado. Visualmente no es precisamente un espectáculo como para enamorarme. Prefiero construir algo nuevo.