Estimación de costos para una casa unifamiliar cerca de Heidelberg

Hola querido foro,

mi esposa y yo estamos planeando la construcción de una casa unifamiliar y estaríamos muy interesados en su estimación de los costos de construcción para el siguiente proyecto:

Casa unifamiliar independiente, de 1,5 pisos
aproximadamente a 25 km al sur de Heidelberg, terreno plano (ya disponible)
150-160 m² de superficie habitable
Techo a dos aguas
Sótano útil
Garaje doble

Bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante
No es una casa KfW eficiente
En la planta baja gran puerta corredera de vidrio con persiana exterior hacia la terraza
Ventanas, puerta principal y puerta del garaje de color
Posiblemente un hastial saliente
Acabados de normales a altos

PLANTA BAJA
* Área abierta de sala/comedor con isla de cocina
* Oficina
* Baño con ducha
* Cuarto de almacenamiento

PLANTA ALTA
* 3 dormitorios
* Baño con WC, ducha y 2 lavabos

¿Cuánto estiman que serían los costos puros de construcción más los costos adicionales de construcción (es decir, todo sin área exterior, mobiliario ni cocina)?
¿Podemos contar con 420.000 € para los costos de construcción y costos adicionales de construcción?

¡Muchas gracias de antemano por sus estimaciones!

Es factible. Por supuesto, depende de lo que entiendan por [gehobener Ausstattung] y de cuánto trabajo propio realicen. La regla general es 2.000 euros por metro cuadrado + costes adicionales de construcción + mobiliario listo para usar.

Con trabajo propio (colocar suelos + pintar uno mismo) será suficiente. Entonces incluso está incluida la terraza.

¡Gracias por las rápidas respuestas!

¿Los 2.000 euros por metro cuadrado incluyen el sótano? Si es así, el cálculo sería el siguiente:

160 m² * 2.000 €/m² = 320.000 € casa incluyendo sótano
+ 20% de 320.000 € = 64.000 € para costos adicionales de construcción (arquitecto, otros honorarios, conexiones, etc.)
+ 20.000 € - 30.000 € para el garaje doble (dependiendo si es garaje prefabricado o construido)
= 404.000 € a 414.000 €

¿Está bien así? Si el sótano es adicional, por supuesto sería mucho más caro.

Lamentablemente apenas podemos aportar trabajo propio. Quizás poner los suelos del sótano, empapelar y pintar, pero poco más.

"Noches hasta equipamiento superior" lamentablemente no puedo describirlo con mucha más precisión en este momento. Se refiere a que no queremos el equipamiento más barato, pero tampoco la versión de lujo. En algunos lugares quizás algo más sofisticado, como por ejemplo una ducha tipo lluvia en lugar de una ducha común.

Entonces hago de Bad Cop. [emoji6] Lo considero (demasiado) ajustado. Para un equipamiento de gama alta, en la situación actual de la construcción situaría el coste en 2300€ - 2500€ / m² más gastos adicionales. Eso podría ponerse justo.

De manera aproximada, realmente solo un cálculo muy grosero:
165k para la estructura (incluyendo trabajos de tierra y alcantarillado), 15k para tejado/carpintería, 28k para ventanas + puerta principal, 20k para instalación eléctrica, 55k para calefacción bomba de calor aire-agua + sanitario + accesorios sanitarios + ventilación mecánica centralizada controlada, 25k para fachada, 8k para solera, 10k para yeso interior, 5k para tabiquería seca, 10k para protección solar, 10k para revestimientos de suelos (parqué), 12k para azulejos, 13k para escalera (si no es una escalera de asesor fiscal o de promotor), 8k para conexiones internas + medición, 5k para puertas interiores, 6k para pintura, 2k para cerrajería/barañas, 4k para alféizares interiores + elementos de vidrio (como espejos y mamparas de ducha), 8k para trabajos de pavimentación (accesos excluyendo terrazas), 5k para estática, 1k para estudio de suelo, 1k para asesor energético (normativa de ahorro energético), 0,5k para licencia de construcción, 1,5k para planificación de drenaje, 50k para honorarios de arquitecto, (8k iluminación, 12k chimenea, 10k mobiliario empotrado).
En total: 468k (+ posiblemente 30k) +/- 10%. La puerta del garaje aún no está incluida.
Estimaciones aproximadas basadas en un proyecto comparable en tamaño. Añade un 10% de margen. Yo contaría más bien con 500k. Sin embargo, es difícil decirlo, ya que “normal a alto” es difícil de valorar y regionalmente hay diferencias considerables (las cifras arriba son para el área de Núremberg). 420k me parece demasiado justo, pero podría funcionar justo en el límite.

Sin sótano. Para sótano, doble garaje y sin trabajo propio el presupuesto no es suficiente.

Incluso las duchas de lluvia están disponibles desde hasta.