Convertir el garaje en espacio habitable

Me gustaría convertir mi garaje (70 m²) en espacio habitable. El edificio consiste actualmente en un muro de 24 cm (piedra pómez de 1970) y un anillo de cimentación sin aislamiento; lamentablemente, en tres paredes no es posible usar aislamiento exterior porque las paredes de los vecinos están prácticamente al lado (1-3 cm de espacio de aire).

No es posible una aislación interior, como se suele recomendar, con placas de fibra y barrera de vapor.

¿Qué opciones tengo para convertir el garaje en espacio habitable? ¿Es posible levantar una pared adicional desde el interior, tal vez con 5 cm de lana mineral entre los muros, y en ese caso hay que ventilar esa cámara?

¡Espero que las explicaciones sean claras y gracias por los comentarios!

No entiendo por qué el aislamiento no es posible en 3 paredes ([das Gebäude kann doch mit Max. 2 Wänden auf der Grenze stehen]), pero si el aislamiento interior no es una opción, entonces se complica. Construir una segunda pared es también un aislamiento interior que, por supuesto, debe estar ventilado por detrás. Yo consultaría a un experto que lo evalúe tanto desde el punto de vista estructural como energético. Puede ser que sea perfectamente posible, pero también puede ser que la estructura del edificio no sea adecuada para uso residencial.

Suena como si el garaje estuviera en la frontera. ¿Se puede convertir en espacio habitable ahí, solo como una pregunta tonta?

Hola @Stefan_,

Alex85 tiene razón: los espacios habitables en la frontera o el cambio de uso de un garaje privilegiado en la frontera conllevan un problema en materia de ordenación urbanística. En una construcción cerrada en el centro de la ciudad puede funcionar, pero debería ser revisado.

Si tu parcela está en una zona residencial con casas independientes, se vuelve problemático. En NRW, por ejemplo, sería posible si pudieras asegurar las tres caras mediante una carga constructiva (carga por áreas de separación) y si los vecinos tuvieran exclusivamente garajes privilegiados Y sus propios edificios estuvieran al menos a 3 m más allá de tu carga constructiva, sin que existan o se produzcan otras infracciones del derecho de la construcción, es decir, las viviendas de tus vecinos deberían tener una distancia de al menos 6 m a los tres lados de tu garaje.

Además está la cuestión del costo, aunque no conozco esa cuestión en RP, seguro que no será barato.

Saludos
Dirk Grafe

Muchas gracias por el feedback. El edificio está efectivamente con 3 muros en la frontera, por eso el aislamiento exterior no es posible. El garaje/establo está dentro del casco urbano (coeficiente de ocupación del suelo 1), construcción cerrada y urbana. Por supuesto conozco las distancias mínimas, pero soy muy optimista de que puedo ampliar aquí. La cuestión legal no debería ser necesariamente un tema. El edificio (solo planta baja) corresponde a una obra en bruto de los años 70, es decir, cimientos, losa de suelo, viga anular, todo seco y estructuralmente correcto. El techo se renovará. ¿Existe quizás una piedra aislante que pueda ser construida desde el interior, incluso con ventilación trasera? Para la ventilación trasera se tendrían que perforar agujeros en el muro exterior. Ya vi esto en un viejo establo (piedras irregulares), aquí se construyó una pared nueva por dentro (con cámara de aire). ¿Alguien tiene experiencia con esto?