地下室建筑合同 - 砌体结构

有新消息。

地下室不是必须的，但从经济角度来看似乎合理，因为：
这块地曾是50年代的一个旧家庭垃圾填埋场的一部分。
家庭垃圾被焚烧后，分散堆放在许多区域，其中就包括这里。

现在市政府说：如果你们想在那里建东西，不能在以前不存在的填土上建。因此，所有要建房子的地方必须完全挖掘并运到填埋场。

总承包商的一位土方工程师已经估算过了，他说在把坑填回去、夯实并铺设基础板之前，建地下室的费用大致相当。

具体情况要等买地后的土壤检测报告决定。什么样的方式是必要且合理的。

你为什么不看好混凝土地下室？
总承包商说：我们可以做，但混凝土会“出汗”。所以用泡沫塑料保温板没有意义，会腐烂。
砌体地下室是用36.5厘米的加气混凝土砌筑的，因此其实已经“隔热”了。

玩得开心……一年后我们会在“缺陷”子论坛见到你……
你自己倒是读读关于黑水箱和白水箱的东西……我真少见这么荒谬的说法！！
我的混凝土地下室干得像骨头一样，当然没用泡沫塑料板保温，而是用XPS，谁跟你说这种蠢话的？？？

我们将在购买土地后委托一份土壤报告。

我强烈不建议你们这样做。帮帮你们自己，提前做土壤报告。如果那里有任何意想不到的惊喜，可能会在经济上给预算带来大洞。我们买我们的地也没有当前的土壤报告，因为前任业主只有多年以前的一份残缺报告，但上面没有其他异常。

现在我们让人做了自己的报告，我可以告诉你，我个人非常紧张，担心地块上可能有什么东西需要处理，可能会花我们好几千欧元处理费。

迄今为止的土地所有者保证承担因土壤产生的所有垃圾填埋额外费用。这也将被纳入公证合同中。

我觉得这是公平的。

已经有了土壤评估。不过是针对整个土地面积的。- 土地还会再次被分割。因此，还没有针对将来房子所占具体面积的评估。

市政府在将该地块划为建设用地之前，也进行过一份评估。

根据市政府的报告，该土地被定义为“……农业用地……”和“……以前的生活垃圾、炉渣、灰烬、建筑废料和土方的垃圾填埋场地……”

以前一条自然溪流被覆盖到地下。在恢复自然状态的过程中，他们又将其开放，并且“……绝大部分的旧有垃圾存放被清除并进行了妥善处理。”（90年代）

此外，在2015年的确定程序中写道：该地块属于“……第2类 - 在当前/规划使用情况下无危险……”，列入了旧污染场地名录。

对我来说这听起来不是梦幻的土地，但也不算太糟糕。尤其这里不是第一个地块。该区域——完全属于上述情况——已经有数十栋不同年代的单户和多户住宅。

是的，祝你好运……一年后我们会在“缺陷”子论坛里见到你……
你自己去了解一下
黑色和白色防水舱……我真是很少听过这么荒谬的说法！！
我的混凝土地窖骨干干燥，当然不是用聚苯乙烯泡沫板保温的，而是用XPS，谁给你出这么荒唐的主意？？？

我这里表达有误，抱歉。我以为是聚苯乙烯泡沫板。我不知道它和挤塑板的区别。实际上只是指“保温材料”。

我觉得我们跑题了。
我想了解一些关于地下室建造的信息，
因为我对不同的观点感到困惑。
而且似乎也不存在单一的“白色防水舱”，更多是取决于具体的受力情况。

所以：
有提供的是用沥青密封的砖砌地下室。
或者按需求提供一座混凝土“白色防水舱”地下室，估计成本相当或只略高一些。
或者一块地基板，挖掘和填土的费用可能和地下室成本相当。

这些工程由 TÜV工作人员（“施工监督”）监督。报价中写明：“第二阶段，在回填前对地下室防水进行检查和验收”。

我应当在报价和沟通中注意什么？
砖砌地下室几十年内能抵抗土壤湿气吗？作为建设者我应注意什么？
混凝土地下室呢？会不会“出汗”导致潮湿环境？
这里同样：我应在建造时注意什么？我猜如果混凝土有裂缝，可能会比用沥青密封的砖墙更容易让水渗透？

我强烈建议你不要那样做。请为自己着想，事先做土壤检测..

这是值得考虑的。

不过土壤检测包含在施工合同里。如果我们提前做，就得付两次钱。
而且我们还不知道房子的确切面积：地块会被分割，因此还需要重新测量……

在我们目前的情况下，你也会这么做吗？-> 卖方承担土方开挖可能产生的额外费用。

（你能说出具体位置吗？如果你不想公开说，也可以私信我。在垃圾填埋场上建房我很难想象。）

此致

我的帖子数不足，无法发送私信。所以：只需搜索106212 weststr begruendung。这应该会显示该市相关条例。

我认为你把[ Baugrundgutachten ]和[ Bodengutachten ]弄混了。前者对于房屋基础的建设很重要，后者则确定（包括）土壤中外来/有害物质的数量，并且用于挖掘物的处置。你的建筑公司不在乎土壤中的有害废物，只要土壤足够承载。你可能无法处理挖掘出来的土壤，因为没人接收，或者你需要支付每吨材料超过100欧元的费用。

之前的土地所有者保证承担所有因土壤产生的额外填埋费用。这也会被写入公证合同。

我认为这很公平。

已经有过土壤评估报告了，但只是针对整个土地面积的。 - 土地还会被再次分割。因此还没有针对房屋将要建造的具体面积做过评估。

市政府也在将该地块划为建设用地之前制作过评估报告。

根据市政府的报告，该地块是“…农业用地…”以及“…曾为生活垃圾、炉渣、灰烬、建筑垃圾和土方的旧填埋场…”。

以前一条天然的小溪被埋到了地下。在复原工程中，他们将其重新开放，同时“……大部分旧垃圾被清除并妥善处理。”（90年代）

此外，2015年的确认程序中写道：该地块属于“…第2类 - 在现有/规划用途下无危险…”的污染物清单。

对我来说这听起来并非理想的土壤，但也不算特别糟糕。
尤其这不是该地区的第一个地块。这个完全处于上述情况范围内的地区，已经有几十栋不同年代的单户和多户住宅。

我之前表述有误，抱歉。我原以为是聚苯乙烯泡沫塑料（Styropor）。但我对挤塑板（Styrodur）的区别不清楚。实际上只指的是“保温材料”。

我感觉我们偏离了主题。
如果能了解一些地下室建设方面的内容会对我有帮助。
我因不同意见而感到困惑。
尤其似乎没有“统一的白色浴缸”方案，而是更多取决于具体的承载情况。

所以：
要么提供用沥青密封的砌体地下室。
要么根据需求提供可实现成本持平或略微加价的“白色浴缸”混凝土地下室。
或者是一种底板，其开挖和回填作业产生的费用可能与建造地下室相当。

施工由一名TÜV工作人员（“施工监督”）陪同。报价中写明：“第二阶段。在回填基坑前对地下室防水层进行检查和审查。”

在报价和沟通中我应注意什么？
砌体地下室能否经受住数十年的地表湿气？作为业主，我在建设时应注意什么？
混凝土地下室呢：“出汗”会不会导致湿润的环境？
同样，我应在建造中注意什么？我可以想象如果混凝土有裂缝，水更容易渗透，而使用沥青密封的砌体可能更不透水？

你有没有用我推荐的词语搜索过？如果“白色浴缸”还可以以较低的附加费获得，你还考虑什么？如果有人以较低的附加费给你一辆宝马，而不是菲亚特，你还会犹豫吗？？？
白色浴缸，保证你永远安心……关于不会出汗我也已经回复过你了……我们家的卧室就在那个地下室里！！
建筑中的潮气必须排出，砖结构也一样……一定要保持良好通风，夏天注意露点，或者干脆安装通风系统。