Proyecto de construcción. ¿Con quién construyo mi casa al estilo toscano?

Queridos promotores

tengo la intención de construir una casa al estilo toscano, porque creo que práctico, cuadrado, bueno, es más económico que si construyo frontones y buhardillas.

El terreno está disponible, la parcela edificable mide 23 x 12

Quiero construir en la planta baja - 1 vivienda para mí con aprox. 120 m2, y una sala de estar, comedor, cocina y aseo para invitados para el inquilino, en la primera planta - 1 dormitorio de invitados con ducha para mí y 3 dormitorios, 1 baño y 1 baño con ducha para mi inquilino.
Pero todo debe estar separado para que el inquilino y yo tengamos áreas totalmente independientes; también he pensado en construir la zona de la planta baja para mi inquilino como ampliación o en ángulo, ya que el primer piso no tiene que ser tan grande como la planta baja.
Un sótano estaría bien pero depende del precio.
¿Alguien tiene una idea de cuánto podría costar o alguna idea de cómo podría diseñarlo?
También estoy pensando si construir con un promotor o contratista general (¿cuál es la diferencia decisiva?) o si al final un arquitecto es más económico.

Agradezco cualquier idea
Evelyn

como los costos dependen de tantos factores, yo diría que simplemente vayas a diferentes empresas y pidas presupuestos. Decir algo general al respecto no es muy fácil en línea. Ubicación, sótano terminado, cisterna blanca, suelo de construcción, tipo de construcción, estándar energético, calefacción, equipamiento, etc. etc.

Nosotros construimos con una empresa general y hasta ahora nos ha ido bastante bien.

No soy un experto, pero creo que al comprar con un promotor inmobiliario generalmente compras el terreno y la casa y por eso pagas un impuesto sobre la adquisición de bienes raíces más alto. Es decir, el constructor es el promotor y él te vende la casa.
Una empresa general construye una casa para ti y se encarga de todo el trabajo con los gremios (si así lo deseas).

Simplemente solicita varios presupuestos y así tendrás una idea más clara. Puedes buscar algunos planos base en internet para tener una idea de hacia dónde quieres ir. Como lo describes, yo buscaría casas adosadas, casas unifamiliares con departamento adicional y casas bifamiliares.

Muchas gracias,

sí, ya tenía una idea sobre el promotor inmobiliario.
Ya me he dirigido a 2 [Generalunternehmen] y estoy esperando las ofertas, probablemente me caeré de la silla,
ya que estoy construyendo en Hamburgo el terreno (855 m²) ya es muy caro.
Un supervisor de obra me recomendó tomar una empresa constructora de mi zona ([Nordsee]), ellos son
mejores y más económicos que las empresas de Hamburgo.

De nuevo, gracias por tu mensaje

Evelyn

Tenemos una empresa de construcción del este de Alemania. También son más económicos que los de aquí, incluso vale la pena el viaje y el alojamiento.

dado que los costos dependen de muchos factores, yo diría que simplemente vayas a diferentes empresas y pidas presupuestos. Decir algo general al respecto no es fácil en línea. Ubicación, sótano terminado, bañera blanca, terreno, tipo de construcción, estándar energético, tipo de calefacción, equipamiento, etc. etc.

¿Cómo puede una empresa hacer una oferta seria si los datos son tan vagos? Un empresario serio en un primer paso preguntará todos los requerimientos y luego creará un plano adaptado individualmente. Como esto implica mucho trabajo, en algunas empresas ya cuesta dinero.
Alternativamente, también se puede contratar a un arquitecto para que realice un plano adecuado y con este luego ir a las empresas constructoras para poder obtener ofertas comparables.
La decisión por una empresa constructora no debería basarse solo en el precio en la esquina inferior derecha, que quizás sea más barato debido a la ubicación en Alemania del Este, sino porque la empresa ofrece la calidad y fiabilidad correctas a un precio aceptable. Esto puede, pero no necesariamente tiene que ser, una empresa de lejos.

Hola Evelyn,

¿Alguien tiene una idea de cuánto podría costar o alguna idea de cómo podría diseñarlo?

No, no mientras no exista un boceto. Este lo recibirás a través del arquitecto, contratista general (GU/GÜ) o también BT.

También estoy pensando si construir con un promotor inmobiliario o un contratista general (¿cuál es la diferencia decisiva?) o si al final un arquitecto es más barato.

Sobre este tema hay innumerables aportes en el HBF; usa la función de búsqueda y tendrás mucho material para leer.

Sí, ya sospechaba algo con el promotor inmobiliario. Ya me he dirigido a dos contratistas generales y estoy esperando las ofertas, probablemente me caeré de la silla, ya que construyo en Hamburgo y el terreno (855 m²) ya es muy caro.

Puedes caerte si las ofertas son realmente demasiado caras. Mejor espera primero.

Un supervisor de obra me recomendó contratar una empresa de construcción de mi zona (Mar del Norte) que son mejores y más económicos que las empresas de Hamburgo.

No quiero afirmar que sean "mejores"; quizás más económicos; considerando que el norte del país generalmente es más barato en cuanto a costos de construcción. Sin embargo, no depende solo de la empresa respectiva, sino también de la letra pequeña, respecto a la asunción de costos de alojamiento y manutención.

No soy partidario de un socio constructor demasiado alejado; puede salir bien, pero también puede salir muy mal. También la cuestión de la garantía debería ser considerada en las reflexiones.

Saludos, Experto en construcción