¿Más que 0€ libre de impuestos?
Si uno ha recibido el espacio habitable como regalo o por herencia, seguramente.
Pero generar espacio habitable por 3000 euros el m2 para obtener uno mismo unos 10 euros fríos es primero un 4% bruto. Menos intereses. Menos la sensación de vida en un apartamento en un edificio de varias familias. Y posiblemente inquilinos extremadamente molestos que te pisan la cabeza - sí, incluso cuando viven en la planta baja.
Pero el punto es más bien: si uno mismo apenas puede financiar su propio piso, ¿por qué debería meterse en algo así? ¡Es un riesgo concentrado notable además! Para que alcance, el propio piso tendría que ser más pequeño de lo que podría ser.
Entonces yo daría la vuelta a la situación y vería si en el terreno también podrían construirse dos casas unifamiliares o una casa adosada.
Con un valor del suelo de 250 €/m2, los precios de mercado deberían estar más bien alrededor de 400, ¿correcto? Allí se podría hablar con un constructor general para que te construya una mitad de casa adosada o una casa unifamiliar con mucho menos capital propio y quedarse con el resto del terreno para su posterior venta. Como un cálculo simple: 400 m2 separados podrían quizás alcanzar unos 150 mil euros y con unos costos de construcción de 350 mil euros el crédito resultante sería de 200 mil euros con una cuota de 850 euros a 20 años fija, siendo posible pagarla completamente (!). Quedarían "sólo" 500 m2, pero eso ya es bastante normal en muchas zonas residenciales hoy en día.
Así que si no necesitara los 900 m2, sabría qué hacer... Con un pago de 850 euros el propietario pagaría sólo unos 300 euros más que actualmente en frío, sería pan comido. Entonces no viviría sólo para la casa sino también así, y podría también poder dar algo a los hijos más adelante. Y la casa misma también podría hacerse más grande.