एक फ्लैट सहित निर्माण परियोजना

मैं खुद सरकारी सेवा में हूँ। वहाँ लगभग कोई प्रवृत्ति नहीं है, सिवाय स्तरों के। वेतन वृद्धि कड़ी मेहनत से हासिल की गई है और केवल महंगाई को पूरा करती है।

जो 23 या 26 है, उसके सामने अभी कई स्तर निश्चित रूप से हैं और तब यह लाभकारी होगा। मैं अपने नियोक्ता के साथ 15 साल हूं और इस तरह प्रसिद्ध सीमा तक पहुँच चुका हूँ।

अन्यथा... किराए से होने वाली आय की तुलना में सहायक अपार्टमेंट के निर्माण लागत की तुलना करें!

ठीक है, और जब झोपड़ियाँ पूरी तरह से भुगतान हो जाएँ? इतना निवेश फिर और नहीं किया जाएगा ताकि इसे कर संबंधी रूप से आकर्षक बनाया जा सके

तुम इस बात से तो सहमत हो कि 1€ का घाटा 20% से अधिक है बनाम 0€ कर मुक्त?

जो 23 या 26 है, उसके सामने अभी कई स्तर निश्चित रूप से हैं और यह तब भी फायदेमंद होगा।

हाँ, लगभग 350€ तीन स्तरों में। 10-12 वर्षों में। सकल!
(यह सब केवल लगभग है, क्योंकि हमें कॉन्ट्रैक्ट/स्तर/वेतन नहीं पता है। हमें उनकी भी चिंता नहीं करनी चाहिए) केवल इस श्रेणी के वेतन समूहों में वेतन में बड़ा उछाल नहीं होता है।

मेरे समूह में स्तर 1 और 6 के बीच 1.5 का एक गुणक है, और यह काफी फर्क डालता है, 1000€ सकल से कहीं ज्यादा। लेकिन निश्चित रूप से, यह जाने बिना कि हम किस वर्गीकरण की बात कर रहे हैं, यह सब हवा-हवाई है... इसमें तुम पूरी तरह सही हो।

तुम सहमत हो कि 1€ में से 20% कम होने पर भी यह 0€ टैक्स फ्री से ज्यादा होता है?

हाँ, 80 सेंट

0€ से ज्यादा क्या टैक्स फ्री होता है?

अगर आपको रहने के लिए जगह उपहार में मिली हो या विरासत में मिली हो, तो निश्चित ही।

लेकिन अगर 3000 यूरो प्रति वर्गमीटर के हिसाब से रहने की जगह बनानी हो ताकि खुद को ठंडा किराया 10 यूरो मिल सके, तो वह लगभग 4% सकल रिटर्न है। ब्याज घटाने पर। और बहुमंजिला इमारत में अपनी इकाई की जीवनशैली की कमी। और संभवतः अत्यंत परेशान करने वाले किरायेदार जो ऊपर-नीचे आपके सिर पर नाचते हैं - हाँ, भले ही वे निचली मंजिल पर रहते हों।

लेकिन असली सवाल यह है: अगर आप खुद अपनी खुद की अपार्टमेंट का फाइनेंस कर पा रहे हैं तो आप ऐसी चीज़ में क्यों उतरें? यह एक बड़ा क्लंप रिस्क (केंद्रित जोखिम) भी है! यह जरूरी है कि आपकी अपनी जगह आमतौर पर जो हो सकती है उससे छोटी हो।

तो मैं उल्टा सोचूंगा और देखूंगा कि क्या उस जमीन पर दो स्वतंत्र घर या एक जोड़ा घर (डुप्लेक्स) बनाना संभव है।

अगर ज़मीन की कीमत 250/m2 है तो बाजार मूल्य लगभग 400 हो सकता है, सही? ऐसा होने पर आप एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर से बात कर सकते हैं कि क्या वह आपको कम खुद की पूंजी में एक जोड़ा घर या एक स्वतंत्र घर दे सकता है और बाकी जमीन को आप आगे बेच सकते हैं। ऐसा सोचने पर: 400 वर्गमीटर अलग किये गए क्षेत्र से शायद 150,000 यूरो मिल सकते हैं, और 350,000 यूरो के निर्माण लागत पर 200,000 यूरो का कर्ज 850 यूरो की मासिक किश्त में 20 साल में पूरा चुकाया जा सकता है और तब पूरी तरह से ऋण मुक्त हो जाएगा। बस बचेंगे "सिर्फ" 500 वर्गमीटर, लेकिन यह कई निर्माण क्षेत्रों में अब सामान्य बात है।

अगर मुझे 900 वर्गमीटर की ज़रूरत न हो तो मैं जानता हूं कि मैं क्या करता... 850 यूरो किश्त पर नेट किराए से लगभग 300 यूरो अधिक देना होगा, जो आसान है। तब आप सिर्फ मकान के लिए नहीं बल्कि जीवन के लिए भी जीते हैं - और बाद में बच्चों के लिए भी कुछ कर सकते हैं। और घर भी बड़ा बना सकते हैं।