带有独立套间的建筑项目

我自己也在公共部门工作。那里几乎没有什么趋势，除了等级。工资涨幅是经过艰苦争取的，顶多刚好抵消通货膨胀。

如果是23级或26级，肯定还有好几个等级要升，而且值得去努力。我在我的雇主那里工作了15年，已经达到了著名的顶点。

否则……比较一下附属公寓的建筑成本和可获得的租金收入！

那如果小屋已经还清了呢？投入那么多之后，也不会再为了税收优惠而投资了

你同意我的观点吗？1欧元减去20%比0欧元免税要多？

谁是23岁或26岁，肯定还有好几个级别要升，这样是值得的。

是的，粗略估计三级别大约350欧元。10到12年内。税前！
（这些都是大概的，因为我们不了解合同/级别/工资单。我们也不需要关心这些）只是这个类别的工资组并没有很大的薪资跳跃。

在我的组里，1级到6级之间的系数是1.5，这确实很重要，明显超过1000欧元毛收入。但当然，不知道具体谈论的是哪个分级，这些都是空谈……你完全正确。

你同意1欧元减去20％比0欧元免税多，对吗？

是的，80分

多于0欧元是免税的吗？

如果房屋面积是赠予或继承的，那当然是。

但要生成每平方米3000欧元的房屋面积，自己才能获得每月10欧元的净租金，那毛收益率大约是4%。还要减去利息，减去在多户住宅拥有产权公寓的生活感受。还有可能遇到非常烦人的租户，在你头上蹦跶——即使他们住在楼下。

但重点是：如果自己刚好能够支付自己的房贷，为什么还要去做这种事情呢？这是一种明显的集中风险！为了做到这一点，自己的房子面积必须比原本可以的要小。

那我宁愿反过来看，看看地块是否可以建两栋独栋住宅或一栋双拼别墅。

如果土地指导价是每平方米250欧元，市场价应该在400欧左右，对吧？可以和总承包商谈谈，看看他能否用明显更少的自有资本为你建一栋双拼别墅或独栋住宅，并且把剩余的地出售掉。打个比方：400平方米独立分割地块可能能卖到15万欧元，建筑成本是35万欧元，那么结果20年固定利率还款850欧元的贷款20万欧元是可行的，并且可以完全还清(!)。剩下“只有”500平方米，但这在许多建设区已经非常正常了。

如果我不一定需要900平方米的话，我知道我会怎么做……每月850欧元还款，产权公寓的净租金只比现在多300欧元，很轻松。这样生活不会仅仅是为了房子，还能好好过，并且以后还能给孩子留点东西。房子本身也可以建得更大。