Financiación de la construcción - ¿Sus experiencias y consejos?

¿Por qué un funcionario de poco más de 30 años debería necesariamente haber terminado de pagar una vivienda nueva después de 30 años? Realmente no veo esa necesidad ahora. Se puede estirar incluso hasta cerca de 40 años y, en su caso, hacer amortizaciones extraordinarias o, alternativamente, ahorrar capital propio en acciones. Mejor trabajar con una cuota menor que también deje margen de maniobra,

¿Cuota con margen de maniobra? Estamos hablando de casi 4.000 € que el autor del tema necesita cada mes para su sustento. ¿Es realmente tan alto el requisito de arreglárselas con solo 3.600 € al mes, pero estar libre de deudas al jubilarse?

En el caso de una pareja joven con menos ingresos, estaría de acuerdo contigo en que un 1% de amortización inicial es suficiente. Pero no con una pareja que tiene 5.500 € netos.

- Losa de cimentación: 25.000 €
- Garaje 6x6 m con losa de cimentación: 25.000 €

Losa de cimentación y garaje doble en BY solo consigues por ese dinero si haces todo o gran parte del trabajo por ti mismo. Definitivamente te aconsejo pedir presupuestos antes de que aparezcan sorpresas desagradables.

¿Cuota con margen para respirar? Estamos hablando de casi 4.000€ que el TE necesita cada mes para su manutención. ¿Es realmente una demanda tan alta arreglárselas con solo 3.600€ cada mes, pero estar acabado al momento de jubilarse?

Con la pareja joven con menos ingresos estaría de acuerdo contigo en que un 1% de amortización al principio es suficiente. Pero no con la pareja que tiene 5,5k netos.

Porque en la realidad simplemente aparece el deseo de tener hijos y entonces la cuota más alta sencillamente ya no se puede sostener cuando se debe renunciar significativamente a ingresos. Ahorrar forzosamente en una pareja DINK está bien, pero si no queda un colchón para la baja por maternidad/paternidad (y sí, es ingenuo contar solo con 12 meses de baja y con la prestación por maternidad/paternidad), entonces sencillamente se agota la liquidez. Solo puedo repetirlo: la liquidez en todo momento es lo más importante de todo financiamiento y mucho más importante que una amortización rápida.

¿Porque en la realidad simplemente surge el deseo de tener hijos y entonces la cuota más alta sencillamente ya no puede ser cubierta, en cuanto se tiene que renunciar significativamente a los ingresos?

¿400€ deciden entre la vida y la muerte? Seguro que tú mismo no lo crees.
Entonces también debes tener en cuenta que en la realidad puede surgir un desempleo y que ninguna cuota sería asumible. La mejor solución para estar preparado para todas las situaciones es renunciar a una propiedad.

Solo puedo repetirlo: la liquidez en todo momento es lo más importante en cualquier financiación y mucho más importante que una amortización rápida.

No hablamos de una amortización rápida, sino de una amortización adecuada.

Y si para ti la liquidez es tan importante, simplemente acuerdas una opción de cambio de amortización. Tu pequeño problema estaría entonces resuelto.

No se puede estar preparado al 100% para todas las situaciones, pero abordarlas con solo un 1% de amortización dentro del marco de condiciones es simplemente negligente. Según tu manera de pensar, SIEMPRE debería considerarse un niño (incluso en una familia con hijos ya existentes o personas que recién entran en sus 50) y un desempleo. Eso es sencillamente absurdo e imposible. Tirantes, paracaídas y además una lona de caída es demasiado.

Placa de cimentación y garaje doble solo consigues en BY por ese dinero si lo haces completamente o parcialmente por cuenta propia. Deberías pedir algunos presupuestos antes de que te lleves sorpresas desagradables.

La placa de cimentación para mí costó alrededor de 20.000 € (bruto) por 140 m² de superficie, incluyendo aislamiento, capa de limpieza de hormigón pobre y lámina separadora, así como armado. Todo hecho por terceros, sin trabajo propio. Aunque, en retrospectiva, hubiera hecho el aislamiento por mi cuenta, con poco trabajo se puede ahorrar algo de dinero.
Sin embargo, sin trabajar por cuenta propia. Eso fue completamente en trabajo propio.
Un garaje por 25.000 € puede ser posible, probablemente garajes prefabricados, probablemente de chapa / acero.

Disculpa por no haber respondido durante tanto tiempo. Gracias por los consejos. Donde aparentemente la mayoría está de acuerdo: con ese ingreso la cuota puede ser más alta, lo cual todavía me sorprende. Una pareja amiga paga una cuota de 2.000 €, pero con la gran diferencia de que él trabaja en el IG Metall Wunderland, por lo que sus ingresos serán mucho más altos. Pronto deberían llegar las primeras ofertas, posiblemente tenga que replanificar y reducir la casa en la planificación de obra. Debería haberlo hecho antes, por ese error tendré que pagar costes de replanificación. Sin embargo, originalmente consideraba mis dimensiones muy pequeñas o una casa pequeña. De eso no se habla más. Avisaré para cuánto ofrecen las empresas.