建筑融资 - 你们的经验和建议？

为什么作为三十出头的公务员非得在三十年内还清新房贷款？我现在并不觉得这是必要的。完全可以向四十年左右延长，并且可以选择额外还款或者用股票积累自有资金。宁愿选择较低的还款额度，也要有喘息的空间，

有喘息空间的还款？我们说的是楼主每个月生活费接近4000欧。真的只有3600欧每个月生活就算高标准了吗，但这样退休时就能还清贷款？

对于收入较低的年轻夫妻，我同意你说的1%还款率起步就够了。但对于净收入5500欧的夫妻来说，显然不是这样。

- 地基板：25,000 欧元 - 带地基板的 6x6 米车库：25,000 欧元

在巴伐利亚，用这笔钱只能通过完全或大量的自助劳动获得地基板和双车库。在出现不愉快的惊喜之前，我强烈建议你先收集一些报价。

呼吸的空间率？我们说的是TE每个月差不多需要4000欧元的生活费。每个月只能用3600欧元，但退休时债务清零，这真的是一个很高的要求吗？

对于收入较低的年轻夫妇，我会同意你说的最初1%的还款率足够。但对于净收入5500欧元的夫妇来说，绝对不应该如此。

因为现实中总会有生孩子的愿望出现，一旦必须显著减少收入，更高的还款率根本无法承担？双收入无子女家庭（DINK）的强制储蓄倒是不错，但如果没有父母假期的缓冲资金（是的，只计算12个月父母假期和父母金是天真的），那么现金流就会枯竭。我只能重复：随时有现金流是任何融资的关键，比快速还款重要得多。

因为现实中确实会产生生育愿望，一旦必须显著减少收入，就无法承担更高的还款额？

400欧元决定生死？你自己也不会相信吧。
那还请考虑到现实中可能会出现失业，根本无法承受任何还款。为了应对所有情况，最好的解决办法就是放弃买房。

我只能重复说：任何时候的流动性都是融资的关键，比快速还款重要得多。

我们谈论的不是快速还款，而是适当的还款。

如果你这么重视流动性，那你只需约定一个还款切换选项。你的小问题就解决了。

不可能100%准备好应对所有情况，但以仅1%的还款率开始融资实在是疏忽。从你的思维来看，应该永远考虑有孩子（即使家庭已有孩子或是50多岁初期的人）和失业。这根本无意义，也不可能。吊裤带、降落伞和额外的安全网就太多了。

在巴伐利亚州，用这些钱只能通过完全或大量的自助劳动来获得地基板和双车库。一定要先收集几个报价，以免遇到令人不快的惊喜。

我的地基板包括140平方米的基础面积、隔热层、稀薄混凝土的清洁层、隔离膜以及钢筋，花费大约20,000欧元（含税）。完全没有自助劳动。不过事后看来，我会选择自行安装隔热层，因为这样花费的劳动力少，能节省一些钱。
但是没有人工费。那是完全的自助劳动。
车库25,000欧元是有可能的，那就是成品车库，可能是铁皮/钢结构的。

抱歉我这么久没回复。谢谢你的建议。
大家似乎普遍认可的是：收入越高，贷款金额可以越大，这让我仍然感到惊讶。一个朋友夫妻的月供是2000欧元，但有一个很大的区别，他在IG Metall Wunderland工作，那里的收入肯定高得多。
很快应该会有第一批报价，如果需要，我可能得重新规划并在施工图中缩小房屋规模。我本应该提前做这件事，为这个错误我将支付重新规划的费用。但我原本认为我的尺寸非常小，房子很小。不计较了。
我会反馈公司报价的情况。