Financiamiento de construcción con contrato por tiempo determinado

Hola a todos,

yo (31, m) soy postdoctorado en un campo relevante para la economía y tengo aproximadamente cinco años restantes de contrato (sin objetivo de habilitación). Mi esposa también trabaja a tiempo completo, pero tiene un contrato indefinido. Los niños están planeados a corto plazo, pero después del permiso de paternidad/maternidad ambos queremos seguir trabajando a tiempo completo. La compra de la casa está prevista dentro de 1-2 años, es decir, con todavía 3-4 años restantes de contrato. Nuestras finanzas actuales son las siguientes:

- Salario neto: él (después del seguro privado de salud) ~3.500 EUR, ella ~3.000 EUR.
- tasa media de ahorro: actualmente ~3.500 EUR, nuestro coche es relativamente nuevo y está pagado.
- capital propio: actualmente 120k EUR (ahorrado por nosotros), a finales de 2025 se espera 160-170k EUR.
- idea: casa adosada, pareada o casa unifamiliar pequeña. En nuestra región los precios para esto están entre 350-500k EUR.

¿Cómo ven las posibilidades de obtener un crédito hipotecario?

¡Muchas gracias!

1. La limitación es la propiedad. Hoy en día, no es ningún problema si se puede asumir que los ingresos también se pueden obtener de manera sostenible incluso en caso de un posible cambio necesario de empleador.

2. La pregunta sobre la viabilidad es una pequeña broma amable de tu parte.
Si necesitas una financiación de 200k, la cuota es de 750€ (actualmente). Si tienes que preguntar seriamente si un banco te concede el crédito, eres ingenuo.
Incluso si quedas desempleado, tu esposa puede afrontarlo sola (porque entonces tú te quedas en casa con los niños).
Y si es una casa "cara" con financiación de 350k, actualmente os cuesta solo 1.300€.

Así que disfruta la vida con calma y ocupaos de las cosas realmente importantes y maravillosas de la vida. ¡Los niños! El hogar familiar llega solo.

Muchas gracias por la respuesta. Los 350k EUR para una casa adosada deben considerarse como un límite inferior, ya que las medidas de renovación necesarias individualmente así como los costos adicionales aún no están incluidos. Por lo tanto, asumo un volumen de crédito mayor. No me preocupo tanto por la viabilidad financiera como por el efecto de la limitación temporal. En caso de un cambio de empleador (después de la limitación temporal), el salario actual es muy probablemente alcanzable. Por lo tanto, ¡tu respuesta me ayuda mucho de todas formas!

Seguramente los tiempos han cambiado, pero en 2018 obtuve sin problemas un préstamo para la compra de una casa como madre soltera, es decir, solo con base en mis ingresos y sin un segundo prestatario, a pesar de tener un contrato temporal. Ustedes están en una situación mucho mejor.

Cero, cero problema! Pan comido en los bancos

¿Cómo ven las probabilidades de obtener un crédito hipotecario?

Bien, ¿por qué no? Todo encaja.